Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände. Der großzügige Eingangsbereich mit moderner Haustür und eleganter Granittreppe heißt Sie stilvoll willkommen und gibt einen Vorgeschmack auf das, was Sie erwartet – ein Zuhause, das Wärme, Qualität und Großzügigkeit ausstrahlt.

Mit rund 210 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem voll unterkellerten Haus bietet dieses Objekt viel Raum, Entfaltungsmöglichkeiten und das gute Gefühl, endlich angekommen zu sein.

2017 wurden Erd- und Obergeschoss umfassend saniert: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Fenster wurden erneuert. Im Obergeschoss erfolgte 2024 ein weiterer Fensteraustausch – für noch mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort. Sämtliche Leitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss vorbereitet, sodass eine Modernisierung dort jederzeit unkompliziert möglich wäre – aktuell jedoch nicht erforderlich ist.

Dieses Haus verbindet die solide Bauweise seiner Zeit mit modernen Standards, die man in jedem Raum spürt.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Wellness-Bad im Obergeschoss: Regendusche mit Massagefunktion, freistehende XL-Badewanne, edles Feinsteinzeug und eine indirekte Beleuchtung schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Drei weitere helle Zimmer – zwei davon mit Balkon – sowie ein großzügiger Flur mit praktischem Abstellraum runden die Etage perfekt ab.

Im Erdgeschoss lädt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich zum gemeinsamen Leben ein. Große bodentiefe Fenster und ein Oberlicht im Essbereich durchfluten den Raum mit Licht, während der Blick in den Garten mit Pergola das Gefühl eines grünen Wohnzimmers schenkt. Ein hochwertiger Kamin (2023 eingebaut) sorgt für gemütliche Abende, ergänzt durch ein modernes Gäste-WC mit Granitboden und spülrandlosem WC.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit hohen Decken und sichtbaren Balken. Eine charmante Zwischenebene („Katzenleiter“) schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine kreative Schlafnische. Dank vorbereiteter Küchenanschlüsse kann hier eine eigenständige Wohneinheit entstehen – ideal für Teenager, Großeltern oder als Atelier.

Der voll unterkellerte Bereich bietet weitere Nutzflächen für Hobbys, Fitness oder Stauraum.

Draußen lädt ein sonniger Garten mit rund 140 m² Rasenfläche und Pergola zum Entspannen ein. Garage, Carport und Stellplatz bieten Platz für drei Fahrzeuge, während der außerhalb des Hauses platzierte Öltank Sicherheit und zusätzlichen Raum schafft.

Ein Haus, das solide Bauweise, hochwertige Sanierung und flexible Raumgestaltung vereint – perfekt als Familiennest, Mehrgenerationenhaus oder Rückzugsort. Durchdachte Details, ein zeitloses Wohnkonzept und die naturnahe, verkehrsgünstige Lage machen dieses Reihenendhaus zu einem echten Zuhause.
            

                - ca. 210 m² Wohnfläche auf drei Etagen + voll unterkellert
- 2017 Erdgeschoss-Sanierung: komplette Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, alle Fenster
- Fenster im Obergeschoss 2024 erneuert → moderne Energieeffizienz
- Leitungen bis ins Dachgeschoss verlegt → Modernisierung dort jederzeit möglich
- Badezimmer Obergeschoss: Regendusche mit Massagefunktion, Handbrause, freistehende XL-Badewanne, Feinsteinzeug, indirekte Beleuchtung
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, großer Wohnbereich mit Sichtbalken, Zwischenebene („Katzenleiter“) und vorbereiteten Küchenanschlüssen → flexible Nutzung als Jugendbereich, Gäste- oder Atelierwohnung
- Erdgeschoss: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Oberlicht, bodentiefen Fenstern, Laminat im Wohn-/Essbereich, Granitboden in der Küche
- Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss mit Granitboden und spülrandlosem WC
- Hochwertiger Kamin (2023), abgenommen und für Dauerbetrieb zugelassen
- Großzügiger Eingangsbereich mit moderner Haustür, Granittreppe, offener Treppe zu OG und Keller
- Obergeschoss: drei helle Zimmer (Laminat/Parkett), zwei mit Balkonzugang, großzügiger Flur mit begehbarem Abstellraum
- Dach bereits gedämmt → keine Sanierung notwendig
- Voll unterkellert → Raum für Hobbys, Fitness oder Stauraum
- Sonniger Garten mit Pergola und ca. 140 m² Rasenfläche
- Garage, Carport & Stellplatz → Platz für insgesamt 3 Fahrzeuge
- Öltank außerhalb des Hauses → sicher und platzsparend
- Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener Nachbarschaft
- Hervorragende Anbindung: B36, A5, Bus- & Stadtbahnlinien (S2, S7, S8)
- Nahversorgung: Supermärkte (REWE, Penny), Drogerien (Rossmann), Post, Banken fußläufig erreichbar
- Schulen & Bildung: Grundschulen, Hebel- & Pestalozzischule, Walahfrid-Strabo-Gymnasium
- Betreuung & Freizeit: Kinder- und Jugendhaus „JoZe“, Stadtranderholung, KrokMobil, über 130 Vereine für Sport, Kunst & Kultur
- Freizeit & Natur: Fermasee, Grillplatz am Tummelplatz, naturnahe Spazier- und Radwege
- Die im Haus befindliche Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Sie verbleibt im Eigentum der Verkäufer und wird vor Besitzübergang durch die Verkäufer entfernt.
               

                Das Haus liegt im beliebten Rheinstettener Stadtteil Neuburgweier – einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Hier trifft ländliche Idylle auf beste Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen, Feldern und der Nähe zum Rhein – ideal zum Spazieren, Radfahren oder für sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. Wer Natur und Entspannung sucht, findet sie direkt vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter das beliebte Kinder- und Jugendhaus „JoZe“, machen Neuburgweier besonders attraktiv für Familien.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B36, A5 und die Stadtbahnlinien S2, S7 und S8 erreichen Sie Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt in kurzer Zeit. Zudem liegt die Grenze zu Frankreich nur wenige Kilometer entfernt – perfekt für spontane Ausflüge ins Elsass.

Auch Radfahrer kommen auf ihre Kosten: Der Rhein-Radschnellweg (EuroVelo 15) führt direkt an Neuburgweier vorbei und verbindet die Gemeinde mit Karlsruhe, den Rheinauen und der gesamten Region.

Die Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe macht Neuburgweier zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber – ein Standort, der Lebensqualität und Lagevorteile perfekt vereint.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
Als erfahrene Immobilienmakler in Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe begleiten wir Sie von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin – zuverlässig, transparent und persönlich.

Ob Sie ein Haus verkaufen in Karlsruhe, eine Wohnung in Baden-Baden veräußern oder eine Kapitalanlage in Mittelbaden anbieten möchten: Mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und echter Leidenschaft sorgen wir für eine professionelle Präsentation und einen erfolgreichen Abschluss.

Bei Wolf Immobilien Baden-Baden stehen Sie im Mittelpunkt – mit individueller Beratung, klarer Kommunikation und maximaler Entlastung im gesamten Verkaufsprozess.

📞 Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!