Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit schönem Blick ins Grüne und gleichzeitig guter Anbindung an das nahegelegene Zentrum. Das Haus wurde 1977 in solider Bauweise errichtet und 1991 durch eine Aufstockung erweitert. Es umfasst insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit rund 834 m². Die größte Wohnung mit ca. 160 m² befindet sich im Erdgeschoss und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 65 m² und 55 m², die beide vermietet sind. Die aktuellen warmen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.800 € jährlich und bieten eine solide Einnahmebasis. Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine moderne Gaszentralheizung wurde 2016 eingebaut. Ergänzend sorgen eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit 13 kW (Baujahr 2012, Einspeisung ins Netz) für zusätzliche Energieeffizienz und Einnahmen. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D. Ein Highlight ist der 2001 errichtete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Blick in den Garten das ganze Jahr über genießen lässt. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2013. Das Haus ist teilunterkellert, bietet eine Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage mit angenehmem Grünblick macht das Haus für Eigennutzer besonders attraktiv – ebenso wie die zentrumsnahe Anbindung, die eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung gewährleistet.
            

                Die Immobilie liegt in der Gemeinde Rhauderfehn, Ortsteil Westrhauderfehn, im Landkreis Leer in Niedersachsen. Rhauderfehn zählt rund 18.000 Einwohner und ist geprägt von der für Ostfriesland typischen Fehnlandschaft mit Kanälen, Brücken und weiten Wiesen. Die ruhige Wohnlage mit Blick ins Freie sorgt für Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Ortszentrum von Westrhauderfehn mit Geschäften, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: umliegende Städte wie Papenburg oder Leer sind mit dem Auto schnell erreichbar, die Nordseeküste liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Die abwechslungsreiche Fehnlandschaft lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein und bietet einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus verfügt Rhauderfehn selbst über ein reges Vereinsleben sowie kleinere Kultur- und Freizeitangebote. In Leer erwarten Sie das Heimatmuseum, das Böke-Museum für Kunst- und Kulturgeschichte sowie eine lebendige Altstadt mit Veranstaltungen und Märkten. Papenburg ist bekannt für die Meyer Werft mit Besucherzentrum, das einen faszinierenden Einblick in den Schiffbau ermöglicht, und bietet zusätzlich Konzerte, Theater und Ausstellungen. Damit genießen Sie sowohl vor Ort als auch in der nahen Umgebung ein vielfältiges kulturelles Angebot.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.