Bereits beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre, die diese naturverbundene Doppelhaushälfte in ruhiger, leicht erhöhter Hanglage umgibt. Umgeben von gepflegten Gärten und eingebettet in ein harmonisches Wohnumfeld, liegt die Immobilie inmitten eines grünen Idylls – mit einem Weitblick, der Tag für Tag aufs Neue begeistert. Sie blicken auf den Albtrauf bis hin zur rund 50 Kilometer entfernten Burg Hohenzollern.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher, lichtdurchfluteter Flur, von dem sich der offen gestaltete Wohnbereich erschließt. Das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses – an kühlen Tagen verbreitet hier das knisternde Feuer wohlige Wärme, während große Fensterflächen den Blick auf die Natur und den sonnenverwöhnten Balkon freigeben. Sichtbalken, weiße Wände und ein warmer Terrakottaboden verleihen dem Raum eine mediterrane, behagliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche mit gemütlichem Essplatz am Fenster – perfekt für ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den funktionalen Grundriss des Erdgeschosses.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der sich im Erdgeschoss über die gesamte Hausbreite erstreckt – ein idealer Ort, um die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Das elterliche Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Für die Kinderzimmer steht ein weiteres separates Bad zur Verfügung. Die beiden Tageslichtbäder mit charmanten Dachschrägen, hellen Fliesen und sichtbaren Holzbalken schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig praktischen Komfort für den Familienalltag.

Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzflächen: Die Flächen sind zusätzlich auch über eine Hauseingangstür im Untergeschoss zu erreichen. Eine vollwertige Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und der Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile macht diesen Bereich ideal für eine kleine Mieteinheit oder einen komfortablen Gästetrakt. Der direkte Zugang zur geschützten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten verleiht diesem Teil des Hauses zusätzlichen Wohnwert. Ein weiteres großzügiges Zimmer ergänzt das Raumangebot auf stilvolle Weise – perfekt als Homeoffice oder besonderer Rückzugsort.

Die 1990 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurden die Fassade umfassend modernisiert, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Für behagliche Wärme sorgt eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Flachheizkörpern im Dachgeschoss und Untergeschoss. Die wärmedämmenden Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Hochwertige Parkett-, Fliesen- und textile Bodenbeläge unterstreichen das wohnliche Ambiente in allen Etagen.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet großzügigen Raum für Erholung, Spielen oder gärtnerische Gestaltungsideen. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Gesamtpaket dieser ansprechenden Immobilie harmonisch ab.

Fazit: Diese freistehende Doppelhaushälfte verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige Lage in Hegenlohe. Ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen – ein Zuhause für alle, die Lebensqualität, Stil und Zurückhaltung zu schätzen wissen.
               

                Die Gemeinde Lichtenwald liegt malerisch eingebettet im mittleren Schurwald und bietet mit den Ortsteilen Thomashardt und Hegenlohe eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage. Umgeben von weitläufigen Mischwäldern und sanften Hügeln genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität in einem landschaftlich reizvollen Umfeld. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, erlebnisreichen Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage überzeugt Lichtenwald mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ein Supermarkt mit Bäckerei sichert die Nahversorgung und schnelles Internet mit Glasfaseranschluss steht zur Verfügung – ideal für modernes Arbeiten und Wohnen. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Sport- und Gemeindehalle, in der zahlreiche Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen stattfinden. Für Kinderbetreuung und Bildung ist ebenfalls gesorgt: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Reichenbach an der Fils und Plochingen sind mit dem Schulbus schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Der Bahnhof Reichenbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anbindung an die Regionalbahnstrecken Richtung Stuttgart und Ulm. Über die gut ausgebaute Landesstraße besteht zudem eine direkte Verbindung an das überregionale Straßennetz. In circa 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn (Anschlussstelle Wendlingen), in 20 Minuten den Flughafen Stuttgart und in rund 30 Minuten die Stuttgarter Innenstadt.

Insgesamt bietet Lichtenwald eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärem Umfeld und alltagsnaher Infrastruktur – ein Standort mit hoher Lebensqualität, der

Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hegenlohe Bürgerzentrum (circa 400 Meter)
Bahnhof | Reichenbach (Fils) (circa 3 Kilometer)
                

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