Das Grundstück befindet sich in einer verkehrlich hervorragend angebundenen Lage von Belm, direkt an einer gut frequentierten Straße mit hoher Sichtbarkeit. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischstruktur aus Wohnbebauung und Gewerbestandorten, wodurch sich ein vielseitiges Nachfragepotenzial ergibt.

Mit seiner großen Straßenfront bietet das Areal ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Architektur und eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kurzzeitgäste als auch für längerfristige Nutzer. Die Osnabrücker Innenstadt sowie die Universität Osnabrück sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Studierende, Geschäftsreisende und Fachkräfte umliegender Betriebe interessant macht.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was eine flexible und projektangepasste Entwicklung ermöglicht. Die Grundstücksgröße eröffnet verschiedene Optionen für eine wirtschaftlich attraktive Bebauung:

- Boardinghouse / Aparthotel, - Microapartments für Kurzzeit- und Langzeitvermietung, 
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Dienstleistungsflächen im EG, Wohnen/Beherbergung in den oberen Etagen).

Das Grundstück eignet sich besonders für Projektentwickler, die an einem zukunftsfähigen Standort ein modernes, renditestarkes Konzept realisieren möchten. Durch die hohe Sichtbarkeit, die hervorragende Erreichbarkeit und die wachsende Nachfrage nach flexiblen Wohn- und Übernachtungsformen bietet sich hier eine ausgezeichnete Chance zur Entwicklung eines innovativen Immobilienprojektes.
            

                Das Grundstück befindet sich an der Bremer Straße 22/24 in Belm, einer der zentralen Verkehrsachsen der Gemeinde. Die Straße verbindet Belm direkt mit der Osnabrücker Innenstadt (ca. 10 Fahrminuten) sowie mit den umliegenden Gewerbestandorten und ist dadurch stark frequentiert und sehr gut sichtbar.

Unmittelbar angrenzend liegt eine Mischstruktur aus Wohnbebauung und gewerblich genutzten Flächen. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einzelhandels- und Nahversorgungsangebote, darunter Supermärkte, Gastronomie und kleinere Dienstleister. Mehrere Bushaltestellen liegen in fußläufiger Distanz, wodurch der Standort auch mit dem ÖPNV optimal erschlossen ist.

Für potenzielle Konzepte wie Boardinghouse, Microapartments oder Kurzzeitvermietung ist besonders relevant, dass sich in der näheren Umgebung zahlreiche mittelständische Unternehmen und Gewerbebetriebe angesiedelt haben, die regelmäßig Wohnraum für Mitarbeiter und Gäste nachfragen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Osnabrück und zur Universität Osnabrück eine attraktive Anbindung für Studierende und Young Professionals.

Die Mikrolage zeichnet sich somit durch eine gelungene Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Nachfragesynergien aus und bietet die Grundlage für ein wirtschaftlich nachhaltiges Immobilienprojekt.