Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines eigenen Gartens. 

Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Ein einladender Flur  praktischem Abstellraum und separatem WC, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse, die zur Hälfte bei der angegebenen Wohnfläche mitberücksichtigt ist. Des Weiteren gehört Ihnen ein eigener Gartenanteil, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist – perfekt für entspannte Sommerabende, gemütliche Kaffeestunden oder kleine Gartenprojekte.

Ihr neues Zuhause bietet zudem ein eigenes Abstellabteil im 2. Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum im Erdgeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 27.500,00 EUR separat zu erwerben – komfortabel, sicher und wettergeschützt.

Die attraktive Neubauausführung sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für energieeffizientes Wohnen. Die Kombination aus Erdgeschosslage, privatem Garten und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und ein Hauch von Urlaubsgefühl – Tag für Tag.
            

                ***2 Wohngebäude mit gesamt 24 Einheiten***
- aufgeteilt in 
     - Haus A: 13 Wohungen
     - Haus B: 11 Wohnungen
- KfW-Effizienzhaus 55 (gem. GEG)
- Aufzug vom UG ins 2.DG (Haus A) bzw. 1.DG (Haus B)
- Zentralheizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in Wohnräumen und Badezimmer
- dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in Wohn- und Schlafräumen
- Dreifach-Wärmeschutzverglasung der Fenster und Fenstertüren
- Kunststoff-Rollläden mit Gurt an den Wohnungsfenstern, Elektroantrieb bei bodentiefen Fenstern 
- zentrale Schließanlage für Haustüre, Wohnungstüre und Tiefgarage
- Videosprechanlage in der Wohnung
- gemeinschaftlicher Müllraum je Haus im EG
- Fahrradabstellraum je Haus im EG
- eigener abschließbarer Abstellraum 

***ALLGEMEINES***
- mit Übergabe des Gebäudes wird ein Energiepass ausgehändigt
- mögliche Änderungen können eventuell je Bauabschnitt abgesprochen werden
- Bemusterung der Fliesen und Bodenbeläge im einkalkulierten Materialpreis
- Arbeiten in Eigenregie dürfen je Bauabschnitt und Möglichkeit selbst ausgeführt werden
               

                Attraktive Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Unterkirchberg gelegen.

Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst interessant.

Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress!

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm.

Zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort, eine Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen, weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) sind in Ulm-Wiblingen vorhanden.
                

                Für diese Wohnung ist ein beispielhafter, virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://wolowo.de/site/tour-view/NP9IfFrKHV

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.