Willkommen in einer der beeindruckendsten Liegenschaften am Mittelrhein.

Direkt am Ufer des Rheins gelegen, verbindet dieses einzigartige Anwesen exklusives Wohnen mit repräsentativem Arbeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als stilvoller Firmensitz - dieses Anwesen bietet Raum für anspruchsvolle Lebens- und Arbeitskonzepte. Erbaut im Jahr 1986 in massiver Bauweise bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 930 m², verteilt auf zwei Etagen und drei klar strukturierte Gebäudeteile – einen zentralen Mitteltrakt sowie jeweils einen linken und rechten Flügel. Die edle Ausstattung, ausgesuchte Materialien und liebevolle Details unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieses Hauses.
Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Wegen und einer stilvollen Orangerie lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Rahmen für private Feierlichkeiten , Firmenevents oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein echtes Unikat für Menschen mit einem Faible für das Besondere – sei es als exklusives Familiendomizil oder als repräsentativer Wohnsitz mit Büro- oder Praxisnutzung.
            

                Highlights der Immobilie im Überblick:
- Erste Rheinlage mit unverbautem Blick auf das Wasser
- Repräsentative Architektur in massiver Bauweise
- Fortlaufende Modernisierungen
- Großzügige Grundrissgestaltung über drei Gebäudeteile bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte - ob Familiendomizil oder Firmensitz
- Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien und besonderen Details
- Neuwertige Einbauküche von Bulthaup
- Parkähnlicher Garten mit Baumbestand und gepflegter Anlage
- Stilvolle Orangerie im Garten – ideal für gesellige Stunden und Entspannung
- Fitnessraum im EG (ehemals Poolbereich)
- Tiefgarage mit Hochwasserschutz
- Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss
- Video- und Alarmsicherung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familiensitz, Firmensitz, Kanzlei, Praxis

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 163,1 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 51,5 kg/m²
               

                Lage mit Seltenheitswert – Wohnen & Arbeiten in erster Rheinlage.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in gepflegter Rheinlage in der Region Mittelrheintal zwischen Koblenz und Mainz. Dank der direkten Wasserlage, einem gepflegten Umfeld und kurzen Wegen in die benachbarten Städte ist dieser Standort sowohl für Familien als auch für unternehmerisch denkende Eigentümer attraktiv.
Die unmittelbare Rheinlage in erster Reihe verleiht diesem Anwesen eine außergewöhnliche Exklusivität und macht es zu einem echten Juwel am Fluss.

Weitere Lagedetails:
- Erste Rheinlage – direkt am Rheinufer mit unverbautem Panoramablick
- UNESCO-Welterbe Mittelrheintal mit eindrucksvollen Landschaften
- Ob als privates Refugium oder als prestigeträchtiger Wohn- und Arbeitsmittelpunkt - Diese Lage erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität, Repräsentation und Erholung
- Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Rheinpromenade

Hervorragende Verkehrsanbindungen:
- Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Koblenz, Mainz, Frankfurt
- Gute Anbindung an die B9 und A61
- Flughäfen Frankfurt (ca. 1 Std.) und Frankfurt-Hahn (ca. 45 Min.) erreichbar

Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten:
- Wandern, Radfahren, Wassersport, Weinbau
- Ausflugsmöglichkeiten in den Hunsrück, die Eifel oder das Moseltal
- Touristisch gefragte Region
                

                Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.