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Dieses unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Selbstnutzer, eine Immobilie mit viel Potenzial wiederzubeleben. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde ehemals als Bäckerei genutzt und verfügt über eine große Schaufensterfront, die für eine gewerbliche Nutzung eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz gewährleistet. Der Verkaufsraum bietet ausreichend Platz für die Präsentation von Waren und eine attraktive Ladenfläche. Angrenzend befindet sich die Backstube, die mit den entsprechenden Einrichtungen für eine Lebensmittelproduktion ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es eine mögliche kleine Halle und Lagerräume, die die gewerbliche Nutzung unterstützten und viel Stauraum bieten.

Die oberen Etagen des Hauses wurden für Wohnzwecke genutzt und bieten großzügige Räume, die nach einer Renovierung modernen Wohnkomfort bieten könnten. Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss ist aufgeteilt in mehrere Zimmer, die sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eignen. Sie eignet sich hervorragend für eine Wohnnutzung, je nach den individuellen Bedürfnissen des Käufers.

Das Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Dieses Anwesen befindet sich in einem renovierungs-sanierungsbedürftigen Zustand, was es dem Käufer ermöglicht, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren. Es handelt sich hierbei um eine Immobilie mit viel Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – sei es als kombinierte Wohn- und Geschäftseinheit oder für die Umwandlung in reine Wohn- oder Gewerbeflächen, gemäß vorhergehender Baugenehmigung-oder Nutzungsänderung.

Die Lage der Immobilie bietet durch ihre zentrale Position und gute Erreichbarkeit zahlreiche Optionen für eine gewerbliche Nutzung sowie für eine attraktive Wohnlage. Eine umfassende Renovierung wird erforderlich sein, um die Potenziale des Gebäudes vollständig auszuschöpfen, jedoch bietet sich hier eine einmalige Chance, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Einteilung:
Erdgeschoss/Parterre:
Gewerbeeinheit: 
Flur, Verkaufsraum, Büro, Wohnküche, geräumiges Zimmer

Obergeschoss:
Flur mit Zugang zum kleinen Balkon, 2 Bäder, 5 Zimmer

Dachgeschoss/ Speicherbereich:
Unbeheizte Bereiche:
Flur, 2 Zimmer, 1 Speicherraum

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:

Hinweis:
Historische Bäckerei mit Charme – Ideal für die Fortführung des Betriebs!
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Wer als Bäcker den Betrieb weiterführen möchte, findet in dieser ehemaligen Bäckerei noch diverse Maschinen, die für die Bäckereitätigkeit genutzt werden können. Zudem ist ein über 100 Jahre alter Steinofen vorhanden, der flexibel mit Gas, Kohle oder Festbrennstoffen beheizt werden kann – eine besondere Rarität, die traditionelles Backen ermöglicht und das einzigartige Flair der Bäckerei bewahrt. 

Baujahr ca. 1925
297,00 m² großes Grundstück
Photovoltaikanlage Mage Powertec Plus 195Wp, 8,775 kWp von 2012, Neupreis: 19.109,32 €
2024 wurde ein neuer Wechselrichter für 3.054,03 € installiert
8 Zimmer
2 Bäder
PKW Außen-Stellplätze im Hof 
Kleine Halle mit Rolltor (Backstube und Vorraum)
               

                Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Schifferstadt, einer Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar, die für ihre hervorragende Anbindung und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung bietet sowohl für Wohnnutzer als auch für Geschäftsinhaber ideale Voraussetzungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien sowie Apotheken und Banken, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Zusätzlich bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine große Auswahl an weiteren Geschäften und Dienstleistern.

Für Familien sind verschiedene Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung verfügbar, darunter Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls im Ort und bieten eine gute medizinische Versorgung.

Freizeitmöglichkeiten kommen in Schifferstadt nicht zu kurz: Zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen und öffentliche Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ein örtliches Schwimmbad und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten zusätzliche Optionen für Freizeitgestaltung und Erholung.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B9 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Ludwigshafen, Mannheim und in die umliegenden Städte, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt vereint die Lage des Wohn- und Geschäftshauses eine ruhige, aber dennoch zentrale Position, die sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung bestens geeignet ist.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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