Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus in Taunusstein-Hahn kombiniert modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Alternativ ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideal.

Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem schönen Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ein echtes Highlight.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zählern. Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine praktische Garderobe. Das geräumige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront bietet viel Platz und Zugang zur Terrasse. An kalten Tagen sorgt der Kamin (2010) für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche (2017) ausgestattet, die viel Stauraum und moderne Markengeräte bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit großer Dusche. Eine Treppe führt ins ebenerdige Untergeschoss mit Zugang zum Garten, das zusätzliche Fläche bietet. Hier wurde 2022 ein Hobbyraum mit angrenzender Ankleide und integrierten Spotlights neu ausgebaut. Darüber hinaus stehen Ihnen ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Technikraum sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung. 

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist über eine separate, überdachte Außentreppe zugänglich. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum 2018 neu angelegten Balkon, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, eine funktionale Küche mit Einbauküche (2016) sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das großzügige Grundstück bietet im hinteren Bereich einen gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung verspricht. Ein Anbau auf zwei Ebenen eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder zusätzliche Abstellfläche, beispielsweise für Gartengeräte. Im vorderen Bereich des Grundstücks sorgt ein elektrisches Tor für bequemen Zugang. Der Carport (2012) bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und ein zusätzlicher Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand. Neben der Gas-Brennwertheizung (2010) wurde 2024 eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung und Speicher (EG, UG und Allgemeinstrom) installiert. Der Warmwasserspeicher kann auf Strombetrieb umgestellt werden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. 

Beide Wohneinheiten sind mit Granitfliesen- und Laminatböden, Rollläden (überwiegend elektrisch) sowie modernen Tageslichtbädern und Einbauküchen ausgestattet.

Dieses Zweifamilienhaus bietet alles, was Sie sich wünschen: modernen Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
            

                Modernisierungen und Ausstattungsdetails:

+ Zwei Separate Wohneinheiten
+ 1999: Dämmung Dachboden - 
   Geschossdeckendämmung	
+ 2010: Gas-Brennwertheizung 	
+ 2010: Kaminofen im Erdgeschoss	
+ 2012: Carport für zwei Fahrzeuge	
+ 2016: Neue Einbauküche im 
   Obergeschoss
+ 2017: Neue Einbauküche im 
   Erdgeschoss
+ 2018: Balkonsanierung im 
  Obergeschoss
+ 2018: Dämmung Gartenetage,    
   Fassade neu verputzt & neuer Anstrich
+ 2022: Ausbau Hobbyraum & Ankleide 
   im Untergeschoss
+ 2024: Photovoltaikanlage mit 
   Einspeisung + Speicher	
+ Terrasse & Garten 	
+ Separates WC mit Anschluss für WM & 
   Trockner, im Untergeschoss
+ Granitfliesen-/ und Laminatböden
+ Rollläden (überwiegend elektrisch / 
   bereits vorgesehen)
+ Anbau (Abstell-/ Lagerfläche)
+ Enthärtungsanlage
+ Zisterne im Garten
               

                Die Immobilie befindet sich in Taunusstein-Hahn, einer zentralen und begehrten Lage im Rheingau-Taunus-Kreis.

Taunusstein, die größte Stadt des Kreises, vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Ortsteile. Der Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Bundesstraßen B417 und B54 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A66 gelangen Sie problemlos nach Wiesbaden (ca. 20 Fahrminuten), Mainz (ca. 35 Fahrminuten) oder Frankfurt (ca. 50 Fahrminuten). Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit dieser Städte. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Regionen gewährleistet ist.

Die naturnahe Lage des Taunus lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die waldreiche Umgebung bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen stehen ebenfalls in der Umgebung zur Verfügung. Für Kulturliebhaber ist Wiesbaden, mit seinen Museen, Theatern und Veranstaltungen, nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die Lage kombiniert die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Nähe zur Natur, was sie zu einem attraktiven Standort für Familien, Paare und Berufspendler macht.
                

                Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, gebeten.

Bevorzugt können Sie selbstverständlich gerne Gebrauch von einer telefonischen Beratung machen. Zur allgemeinen Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Interessenten-Formular. Wir bitten um Ihr Verständnis das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können! 

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