Diese exklusive Architektenvilla beeindruckt durch ihre zeitlose moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage in Icking. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m², ca. 100 m² bewohnbarer Nutzfläche, 7 Zimmer, 3 Badezimmer und 4 WC auf 4 Etagen und einem Eckgrundstück von ca. 921 m² bietet sie ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit offenen Raumstrukturen, großzügigen Lufträumen mit bis zu 5,38 m Raumhöhe, raumhohen Fensterfronten und einem eleganten Innenkamin, der eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Die hochwertige Ausstattung wird ergänzt durch hochwertige Einbaumöbel, Echtholzparkett und eine Premiumküche mit allen Geräten. Eine überdachte Terrasse erweitert das Wohngefühl nach draußen – ideal für stilvolle Abende im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung mit einer weitläufigen Terrasse perfekt für entspannte Stunden im Freien und repräsentative Gartenfeste.
Modernste Haustechnik mit Erdwärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung, Entkalkungsanlage, Strukturierter Verkabelung, WIFI 6, Glasfaser-Anschluß, Heimkino und ein Smart-Home-System sind integraler Bestandteil dieser Villa, um den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort, Konnektivität und Energieeffizienz zu bieten. 
Jeder Raum ist so gestaltet, dass er den Bedürfnissen eines modernen Lebensstils gerecht wird, und die Integration von intelligenten Technologien ermöglicht eine bequeme Steuerung verschiedener Funktionen per Knopfdruck.
Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge und gewährleistet direkten Zugang vom Haus. Diese Villa in Icking vereint auf harmonische Weise zeitlose Eleganz mit modernem Luxus und ist ein repräsentativer Rückzugsort, der höchste Ansprüche erfüllt. Entdecken Sie den Zauber dieses exklusiven Anwesens und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
 

            

                Erdwärmepumpe von Vaillant mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über Raumthermostate
Eichen-Parkett im gesamten Haus, Ausnahmen Werkstatt, HWR, Gästebad, Kinderbad und WC
Holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich
Einbauküche mit weiß glänzenden Fronten, große Arbeitsfläche ausgestattet mit Induktionskochfeld, Insel-Dunstabzugshabe, Dampfgarer mit Warmhalter, Backofen, Geschirrspüler (Miele), Samsung Kühlgefrier-kombination mit Eismacher, bündig eingelassener Spüle mit Schlauchbrausen-Armatur und separatem Wasserhahn mit unaufbereitem Wasser. 
Ensuite Masterbad im OG, Große Badewanne mit Lederabdeckung, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Großes Waschbecken auf Eichenplatte, Apothekerschrank verdeckt hinter Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC in separater Nische, Großer Spiegel und LED Deckenstrahlern
2. Bad im OG, Walk-in-Dusche, Waschbecken auf Eichenplatte mit Einbauschrank, Hansa Armaturen 
Duschbad im Kellergeschoss, gefliest, ausgestattet mit Walk-in Dusche, Waschbecken (Duravit), Armaturen von Hansa und WC 
Gäste-WC im EG ausgestattet mit Handwaschbecken, WC, beleuchtetem Spiegel und Deckenstrahlern
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Schreinereinbauten: Garderobe, Foyer und Küche im EG, Ankleide und Bäder
Holz-Alu-Fenster, innen schwarz, 3-fach verglast
Elektrische Alu-Jalousien, separat und zentral steuerbar 
Weiße Schleiflack-Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz 
Hochwertige Deckeneinbauleuchten mit LED Technik im gesamten Haus
Wasserenthärtungsanlage von BWT
KNX Bus-System, Smart-Home Steuerung via iPad, Ethernet CAT 7 Verkabelung, WIFI 6 und Glasfaseranschluß
Satelittenanlage mit Anschluß in alle Wohnräume
Lautsprecherkabel in allen Wohnräumen mit Soundverteilung im KG
Deckenlautsprecher in Küche, Masterbad und Bad 2 
Terrasse überdacht mit Glasdach und elektrischer Sonnenmarkise, 
Terrasse mit WPC Dielen 
Garage mit Starkstromanschluss und funkgesteuertem Sektionaltor
               

                Die eigenständige, historisch gewachsene Gemeinde Icking zeigt sich in einer der idyllischsten Lagen südlich von München. Icking erstreckt sich vom malerischen Isarhochufer bis auf eine Anhöhe, die atemberaubende Panoramablicke auf die Chiemgauer Berge, Wendelstein, Benediktenwand und Zugspitze bis in die Allgäuer Alpen eröffnet.
Das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Lage. Icking bietet seinen rund 3.800 Einwohnern eine perfekte und familiengerechte Infrastruktur. Im Ort gibt es mehrere Kitas (darunter Waldorf) und eine Grundschule, die nur wenige hundert Meter entfernt ist. Mit dem Rilke-Gymnasium und dem privaten St. Anna Colleg stehen zwei renommierte weiterführende Schulen zur Auswahl. Zum Montessori-Zentrum Biberkor und der Munich International School in Starnberg verkehren Schulbusse. Ein gut sortierter Supermarkt, ein Feinkostladen, ein Hofladen, ein Wochenmarkt, eine Post und eine Bank bieten alles fürs tägliche Leben; weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Wolfratshausen.
In Icking gibt es eine Tennisanlage, Sportvereine, Reitmöglichkeiten und im Winter eine gespurte Loipe. In wenigen Autominuten erreicht man den Golfclub Bergkramerhof sowie den Starnberger See mit Golfplätzen, Segelvereinen und Strandbädern. Mit der S-Bahnstation „Icking“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City vorhanden.