***GROßZÜGIGES HAUS MIT 4 WOHNEINHEITEN, IDYLLISCHEM GARTEN & GARAGE***

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein: 

https://tour.ogulo.com/dHtw

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf insgesamt 230,33 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss, vier separate Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern. Ursprünglich als klassisches Vierfamilienhaus konzipiert, eignet sich die Immobilie dank ihres durchdachten Grundrisses auch hervorragend zur Gestaltung als Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Maisonettewohnungen.

Jede Etage bietet ihren ganz eigenen Wohnkomfort: Erd- und Obergeschoss verfügen über sonnige Balkone, das Dachgeschoss über eine geschützte Loggia und das Untergeschoss über eine großzügige Terrasse – alle optimal nach Süd-/Westen ausgerichtet. Vom Balkon im Erdgeschoss sowie von der Terrasse im Untergeschoss besteht ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit gemütlichem Freisitz – ein idyllischer Ort für erholsame Momente. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimageräte in dem Wohn- und Essbereich des 
Erd-, Ober- und Dachgeschosses. 

Damit ist die Immobilie sowohl eine interessante Option für Kapitalanleger als auch ideal für Familien, die sich den Traum vom Generationenwohnen erfüllen möchten.

Zwei Abstellkeller im Untergeschoss, eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus ergänzen dieses attraktive Angebot.

Erdgeschoss – ca. 71,47 m² Wohnfläche 
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Süd-/West Balkon und direkten Zugang in den schönen Garten mit Freisitz, Kochen mit praktischer Einbauküche, 1x Schlafen, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Diele. 

Obergeschoss – ca. 68,59m² Wohnfläche 
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Süd-/West Balkon, Kochen, 1x Schlafen, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Diele. 

Dachgeschoss – ca. 42,81m² Wohnfläche 
Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit Austritt auf die gemütliche Loggia in Süd-/Westlage, 1x Schlafen, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele. 

Untergeschoss – ca. 47,46m² Wohnfläche 
Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit Austritt auf die Süd-/West Terrasse und direkten Zugang in den schönen Garten mit Freisitz, 1x Schlafen, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele. 

Untergeschoss – ca. 27,98 m² Nutzfläche 
2 Abstellkeller, Heizungsraum sowie 2 Flure.

.
            

                ***Mehrfamilienhaus/Reihenmittelhaus
***4 Wohneinheiten, Teilung kann erfolgen 
***---Bescheinigung Abgeschlossenheit liegt vor
***Wohnungen werden leerstehend übergeben 
***Grundstücksfläche Haus - 240 m²
***Grundstücksanteil Garagenhof - 18 m²
***Garten in sonniger begrünter Umgebung
***--- schön angelegt mit Freisitz, in Süd-/West Lage
***Hausbreite  6,99 m x Haustiefe 12,74 m
***Massivbauweise, Mauerwandstärke 30 cm, 
***---Anbauwände 24 cm rechts und links mit Brandschutz
***Zwei Vollgeschosse 
***Voll unterkellert und aufgeteilt in 
***---Einliegerwohnung mit Terrasse und Ausgang zum Garten 
***---2 Abstellkeller, Heizungsraum, Diele 
***Dachdämmung - dem Baujahr entsprechend 
***Wohnfläche 230,29 m² - verteilt auf EG, OG, DG & UG
***---pro Wohneinheit jeweils 2 Zimmer
***Klimaanlage im EG, OG & DG
***Balkone EG & OG - komplett überdacht, in Süd-/West Lage,
***---beide zusätzlich mit Markise 
***---Balkon EG mit Treppe zum Gartenbereich
***Loggia DG in Süd-/West Lage
***Terrasse UG - komplett überdacht
***---mit Treppe zum Gartenbereich
***Deckenhöhen - EG 2,54 m & OG 2,55 m
***Deckenhöhen - DG 2,54 m & UG 2,41 m
***Bäder EG, OG, DG und UG innenliegend - ohne Tageslicht
***---EG und OG mit Wanne, WC und Waschbecken
***---DG und UG mit Dusche, WC und Waschbecken 
***Einbauküche im EG im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, 
***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle, Spülmaschine
***Böden - Fließen, Teppich nur im Schlafen EG
***Fenster - Holz braun - vom Baujahr 
***Dachflächenfenster erneuert - ca. 2017
***---mit elektr. Außenrollo & mechanischem Verdunklungsrollos
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden - außer an Loggia DG
***Türen - Holz braun 
***Elektrik vom Baujahr - 3-adrig 
***---jede Etage verfügt über einen separaten Verteilerkasten
***Türsprechanlage in jeder Etage vorhanden 
***Kabel/Sat-Anschluss
***Treppenhaus großzügig und hell 
***Wasseruhren separat kalt/warm
***---jeweils für EG/UG - OG/DG - Garten 
***Gaszentralheizung - erneuert 2018
***Energiekennwert 82,30 kWh, Effizienzklasse C
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***---Warmwasserspeicher ca. 157 Liter 
***Waschmaschinenstellplätze 
***---in den jeweiligen Bädern vorgesehen 
***Garage im Garagenhof
***2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
***Wallbox möglich 







.
               

                Natur, Nähe und beste Anbindungen – Wohnen in Hirschacker

Die Immobilie befindet sich im Schwetzinger Stadtteil Hirschacker, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, das mit seinen Dünen- und Waldflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv. 

Dank des S-Bahnhalts und verschiedener Buslinien besteht eine gute Anbindung in die Innenstadt und nach Mannheim, während auch die nahegelegene A6 und B36 eine schnelle Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz sichert.



.
                

                *****ACHTUNG*****

Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn eine vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben wurde. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie erreichen uns telefonisch unter 06202 / 1268448.

Wichtige Hinweise zum Angebot: Die Beschreibung des Objekts basiert auf Informationen des Eigentümers oder anderer befugter Auskunftspersonen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.