Attraktives Baugrundstück in Cloppenburg mit gepflegtem Altbestand – Mehrfamilienhausbebauung lt. B-plan und Nachverdichtungskonzept mit bis zu 9 Wohneinheiten möglich. Das Grundstück bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Wohnbebauung und attraktivem Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer. 
Grundstück und Lage:
• Grundstücksfläche: ca. 1.242 m², davon ca. 180 m² Verkehrsfläche.
• Ausweisung im Bebauungsplan: Mischgebiet (MI)
• Kennzahlen: GRZ 0,4 / GFZ 0,8 / o / II / TH 6,2, FH 10,5 m, OK 6,5 m
Bestand:
Auf dem Grundstück befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1959 
• Bauweise: EG und ausgebautes DG, teil unterkellert
• Walmdach, massive Bauweise
• Großzügiger Gartenbereich mit altem Baumbestand und Terrasse
• Zusätzliche Garagen-/Nebengebäude vorhanden
Das Wohnhaus ist gepflegt, nutzbar und kann modernisiert oder als Übergangslösung bewohnt werden.
Entwicklungspotenzial:
Gemäß B-Plan besteht die Möglichkeit zur Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 9 Wohneinheiten.
Fazit:
Dieses Angebot vereint Bestandshaus mit Charme und Investorenpotenzial für ein modernes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Cloppenburg.
            

                Erdgeschoss:
Eingang, Diele, Flur, Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Terrassenanschluss, 2 Schlafzimmer,
Bad mit Dusche, Küche mit EBK.
Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum (Gäste-Zimmer), Bad mit Dusche und Badewanne.
Gesamte Wohnfläche ca. 175 m². Grundstücksfläche ca. 1.242 m². 
Unterkellerung ca. 30 m². Doppelgarage ca. 36 m².
               

                Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Ausstattungsgegenstände wie Möbel oder dergleichen gehören nur nach ausdrücklichem Hinweis zum Angebot. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Durch Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig ( Käufer- / Verkäufer). Verkauf u.U. zum Höchstgebot, je nach Angebot und Nachfrage. Energieausweis in Vorbereitung.