Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Pfeifengrundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Nettelnburg, gelegen im Bezirk Bergedorf. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Kleinsiedlungsgebiet und ist frei von Altbestand. Es weist eine Breite von ca. 11 Metern sowie eine Tiefe von ca. 35,33 Metern auf und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung. Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Bergedorf 68 aus dem Jahr 1986. Vorgesehen ist eine offene Bauweise im Kleinsiedlungsgebiet mit der Gebietsbezeichnung WSIo. Zulässig sind ausschließlich Einzel- oder Doppelhäuser. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2, die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,3.

Die Erschließung des rückwärtigen Grundstücks erfolgt über das vordere Flurstück mittels eines eingetragenen Wegerechts, Fahrrechts und Leitungsrechts. Damit ist die verkehrstechnische sowie die leitungsseitige Anbindung des Grundstücks gesichert. Das Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Umsetzung eines individuellen Bauvorhabens in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage.
            

                Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Nettelnburg, einem gewachsenen und überwiegend durch Einfamilien- sowie Doppelhausbebauung geprägten Wohngebiet im Hamburger Bezirk Bergedorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Nettelnburg (Linie S21) gewährleistet. 

Von hier aus gelangen Sie in etwa 20 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A25 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zu den Naturschutzgebieten entlang der Dove Elbe sowie den Vier- und Marschlanden macht diese Lage besonders attraktiv für naturverbundene Menschen, die die Vorteile des städtischen Wohnens mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. 

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.