KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG – HIER IST BEIDES MÖGLICH!

1 Wohneinheit vermietet – 1 Wohneinheit leerstehend sowie leerstehende Gewerbeeinheit!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Papenburg vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet zahlreiche Optionen für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Immobilie besteht aus drei getrennt nutzbaren Einheiten: einem vermieteten Haupthaus, einem leerstehenden Anbau sowie einer leerstehenden Gewerbefläche mit flexibler Nutzung.

Haupthaus:

Das Haupthaus wurde im Jahr 1956 errichtet und bietet rund 140 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Dachterrasse sowie direkten Zugang zum Garten. Sie ist seit etwa 1,5 Jahren vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 650 € (Warmmiete 880 €). Ein Leerstand zum Zeitpunkt des Verkaufs ist nicht ausgeschlossen.

Anbau:

Der Anbau stammt aus dem Jahr 1967 und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche großzügigen Raum zur freien Gestaltung. Fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon stehen zur Verfügung. Die vorhandene Gasheizung ist rund 20 Jahre alt und wird im Jahr 2025 durch eine neue, moderne H-Gas-Heizung der Marke Brötje ersetzt. Diese Wohneinheit wird leer übergeben und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Vermietung.

Gewerbe:

Die dritte Einheit bildet die ca. 200 m² große Gewerbefläche, die aktuell leersteht. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Büro, Praxis, Studio oder Lagerfläche. Auch alternative Nutzungskonzepte könnten je nach Bedarf geprüft werden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die flexible Aufteilung sowie das attraktive Nutzungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die nach einer Kombination aus Investition und individueller Nutzung suchen.
            

                + 2 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
+ Wohnfläche gesamt: ca. 290 m² (140 m²   Haupthaus + 150 m² Anbau)
+ Gewerbefläche: ca. 200 m² (leerstehend)
+ Vermietung Haupthaus: 650 € kalt / 880 € warm
+ 3 Garagen
+ Anbau mit Balkon, großzügige Raumaufteilung
+ Garten und Dachterrasse
+ Gasheizung (neu in 2025 im Anbau)
+ Baujahre: Haupthaus 1956, Anbau 1976
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Attraktive Rendite bei Vollvermietung möglich
               

                Die Immobilie befindet sich in Papenburg, einer bekannten und beliebten Stadt im Emsland. Die Lage bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsumfeld – ideal für Selbstnutzer mit Gewerbebedarf, Investoren oder große Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.