Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert wurde in den Jahren 2019 bis 2023 mit Unterstützung der Denkmalschutzbehörde aufwendig und mit viel Herzblut saniert. 

Das zwischenzeitlich mehr als 500 Jahre alte Denkmal, welches im 18. Jahrhundert ein Rathaus der mittelalterlichen Burg Neuleiningen beherbergte, wurde von den aktuellen Eigentümern in ein selten schönes Restaurant umgebaut mit gehobener Küche und einem echten Pfälzer Weinkeller.

Für den Umbau in Wohnraum steht uns der Bauträger ein weiteres Mal zur Verfügung. Die Kosten für den Umbau in Wohnraum sind nicht im Kaufpreis der Immobile eingerechnet. Da es sich aktuell um eine Gewerbeimmobilie handelt, ist ein positiver Bescheid auf Umwandlung in Wohnraum erforderlich, der bei der zuständigen Behörde beantragt werden muss. 

Die Hauselektrik wurde neu verteilt und die Verteilerkästen wurden ausgetauscht. Das Satteldach ist sehr gut erhalten, mit Dampfbremse und tadellosen Dachaufbau. 

Sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert. Die Toilettenanlagen wurden kernsaniert und neu eingerichtet. 

Die vollausgestattete Küche befindet sich im 1.OG. Im Jahr 2019 wurde die Küche komplett entkernt und mit hochwertigen Gastromöbeln von der Firma LACHER Großküchen GmbH eingerichtet. Mit einem vorhandenen Speiseaufzug werden die Speisen von der Küche zum Gastraum befördert. 

Das Restaurant befindet sich im 2.Obergeschoss. Von hier aus kann man bei Tisch den herrlichen Fernblick weit über die Rheinebene bis hin zum Odenwald genießen. 
Dieser wirklich schöne Gastraum ist historisch geprägt mit alten Holzdielen und liebevoller Einrichtung. Bleiverglaste Sprossenfenster und viele weitere Details geben den Räumlichkeiten Wärme. An den großen, neuwertigen Eichenholztischen können bis zu 42 Gäste gleichzeitig verköstigt werden.  Auch die bequemen Stühle wurden vor 4 Jahren angeschafft, sowie gemütliche Bänke und Eckbänke an allen Tischen von der Firma Konway.

Am Ausschank, der sich auch im Gastraum befindet, wurde ein großer Tresen aus hochwertigem Chromstahl angeschafft sowie eine Profi Eismaschine und eine Gläser-Spülmaschine.

Mitverkauft wird auch das hochwertige, weiße Porzellan für ca. 60 Personen von der Firma Seltmann Weiden sowie das ebenfalls neuwertige Amefa Chromagan Besteck.

Trinkgläser sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden sowie ca. 18 neuwertige Speisekarten mit festem Einband und Holzrahmen.

Weitere Tiefkeller ( 2 Geschosse), teilweise mit Gewölbe, teilweise mit Sandboden gehören ebenfalls zur Immobilie. Eine Kellerwand im Erdgeschoss vom Nachbarn wurde mündlich angemietet. Hier befinden sich weitere 4 Kühlschränke und ein großes Regal.

Ein Energieausweis ist keine Pflicht, da es sich um ein denkmalgeschütztes, historisches Gebäude handelt.
            

                MÖGLICHER UMBAU IN WOHNRAUM MIT UNSEREM BAUTRÄGER!

Ausstattung Küche:
alles nicht älter als 5 Jahre von LACHER Großküchen für Gasstronomie

- SPEISENAUFZUG FÜR DEN TRANSPORT VON TELLERSPEISEN
- RATIONAL Konvektomat mit mehreren Ebenen (Einschüben)
- zwei Tiefkühltheken für Fleisch und Salat
- 4-flammiger Gasherd
- 1 Bräter
- 1 Bain Marie Wasserbad zum heizen
- 1 Friteuse
- 1 Tellerwärmer
- Aufschnittmaschine von Graef
- Gastromikrowelle
- Servierwagen
- Gastro - Salamander (Grill- und Heizspiralen)
- Profi Vakumierer
- PASS (Tisch mit zwei Heizlampen, Schnittstelle zw. Kü. u. Service)
- Spülstraße mit Haubenspülmaschine von WINTERHALTHER

Ausstattung Gastraum:

- 42 Sitzplätze
- hochwertiger Weinkühlschrank, erst vier Jahre alt von CASO DESIGN
- Kassensystem Schultes Carsberg, vier Jahre alt, Abrechnungssystem NEU 
   digital
- zwei Splitgeräte Klima, eines NEU von Mitsubishi und eines gebraucht von Vaillant
- Hochwertiger massiver Besteckschrank, Sonderanfertigung 
- Hochwertiges Porzellan von Seltmann Weiden in weiß:
   - ca. 60 Vorspeisenteller
   - ca. 60 Essteller
   - ca. 60 Kuchenteller
   -  große Kaffeetassen und normale Kaffeetassen
- AMEFA BESTECK CHROMAGAN für ca. 40 Personen
- Gläser für Wein und Wasser in ausreichender Zahl vorhanden
- 10 Eichentische und 26 Stühle neuwertig von KONWAY
- 18 hochwertige Speisekarten, neuwertig, mit festem Einband und Holzrahmen
- Haustelefon Theke - Küche
               

                Im nördlichen Landkreis von Bad Dürkheim, teilweise innerhalb der alten Befestigungsmauer, stehen zahlreiche Häuser der Denkmalschutzzone von Neuleiningen. Die historische Burg, die kleinen Gassen und die facettenreichen Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen besonderen Charme.

In der teilweise erhaltenen Burganlage finden regelmässig Kulturveranstaltungen der besonderen Art statt, welche zahlreichen Touristen anziehen. 

Außerdem gehört Neuleiningen zu den bekannten Attraktionen auf dem Weg der Deutschen Weinstraße, die nur ca. 9 km entfernt ist und von sehr vielen Touristen erkundet wird.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zur A6 sind es nur 5 km, zum Flughafen nach Frankfurt 90 km.

Die nächst größere Stadt ist Grünstadt, 4 km enfernt. Dort befinden sich Kindergärten, Schulen, das örtliche Krankenhaus, der Bahnhof, verschiedene Einkaufszentren und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
                

                Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. 
NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. 
Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com
Telefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732404
www.maklerhaus-mannheim.com

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. 

Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 5,95% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim / Neuostheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com