Dieses großzügige Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Essen-Burgaltendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zum Verkauf steht ein interessantes Grundstück mit aufstehender Bestandsbebauung, bestehend aus zwei separaten Gebäuden:

Gebäude 1: Ursprungsbaujahr ca. 1850
Gebäude 2: Baujahr ca. 1920

Das Ensemble umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen aktuell 6 vermietet sind. Die vorhandenen Parkflächen auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter bzw. zukünftige Bewohner.

Das Grundstück zeichnet sich besonders durch sein großzügiges Gartengrundstück aus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für private Gärten, gemeinschaftliche Grünflächen oder als Entwicklungsfläche für einen Neubau.

Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des baulichen Zustands und der vorhandenen Potenziale wird ein kompletter Neubau empfohlen. Die derzeitige Bebauung bietet allerdings auch Chancen für kreative Sanierungs- oder Umbaukonzepte für Projektentwickler oder Investoren mit Gespür für historische Substanz.

Ein seltenes Angebot mit großem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Essen-Burgaltendorf. Ideal für Projektentwickler, Investoren oder Bauherren mit Weitblick.

Rufen Sie uns an, wir stehen für Fragen und die individuelle Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!
            

                Im schönen Essener Süden gelegen, finden Sie den Stadtteil Burgaltendorf. Das Wahrzeichen des Ortsteils, die „Burg Altendorf“, wurde 1970 bei seiner Eingemeindung Namensgeber des Stadtteils. Geschichtlich bereits im 12. Jahrhundert erwähnt musste die Gemeinde Altendorf, bei Ihrer Eingemeindung eine neue Bezeichnung erhalten, da es in Essen bereits einen Stadtteil Altendorf gab.
Im Norden bildet die Ruhr die natürliche Grenze des Stadtteils und grenzt im Osten an Bochum, im Südosten an Hattingen, an Byfang im Südwesten und an Überruhr im Westen.
Geprägt wird das Bild dieses Stadtteils durch ihren ländlichen Charme. Sie finden auch heute hier noch viele landwirtschaftliche Betriebe vor und eine lockere Wohnbebauung. Hauptsächlich finden Sie hier Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser vor. Der dörfliche Charakter zieht sich bis in die Nachbarschaftskultur dieses wunderschönen Stadtbezirks. Hier kennt, schätzt und hilft man sich gegenseitig. Neuankömmlinge werden herzlich aufgenommen und schnell in die bestehende Gemeinde integriert.
Jeder Burgaltendorfer weiß zu schätzen, was er an seinem Stadtteil hat, auch weil man im Dorf genügend Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs findet und der Weg in die Essener Innenstadt durch eine gute Busverbindung abgedeckt ist. 
Randlage heißt auch viel Natur und weite Aussicht, die zu ausgedehnten Spaziergängen an der Ruhr oder entlang der Felder einlädt.
Außerdem finden Sie hier eine städtische Grundschule, eine städtische Förderschule mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung, sowie 3 Kindergärten. Auch ein ausgeprägtes Vereinsleben ist in Burgaltendorf zu finden.
Über die B227/A46 haben Sie eine direkte Anbindung nach Hattingen, Velbert und Düsseldorf. Die Buslinien SB 15, 159, 166, 180, sowie der Nachtexpress NE 4 bringen Sie auch ohne eigenen PKW in die Stadtmitte.
                

                Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. 

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.