In einer der grünsten und beliebtesten Ecken Dortmunds gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Baugrundstück eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Umgeben von üppiger Natur abseits des Trubels der Stadt, finden Sie hier die ideale Kombination aus Erholung und urbaner Nähe. Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in einer Privatstraße und bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Bauvorhaben in die Realität umzusetzen. In diesem Bereich existiert kein qualifizierter Bebauungsplan, weshalb Sie sich nach § 34 BauGB an der Nachbarschaftsbebauung orientieren dürfen. Da in der Nachbarschaft bereits Gebäude mit 2,5 Geschossen errichtet wurden, eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Bauvorhaben. Sie könnten hier ein modernes Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenkonzept oder auch ein Mehrfamilienhaus realisieren.
Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Infrastruktur und Anbindung an das Verkehrsnetz ist das Grundstück sowohl für Familien als auch für Investoren äußerst attraktiv. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Bauprojekt in einer naturnahen und harmonischen Umgebung zu realisieren.
            

                Der Ortsteil Bittermark ist ein gefragter, im Süden gelegener Stadtteil von Dortmund mit einer gewachsenen Bebauung von gepflegten Einfamilienhäusern und Eigentumsanlagen. Die sehr gute Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergärten und Schulen, die teilweise fußläufig zu erreichen sind, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Cafés und Restaurants und ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten z. B. der Dortmunder Stadtforst der bis zur Hohensyburg führt. Das Zentrum von Dortmund - Hombruch wo zwei Mal wöchentlich ein Markt stattfindet wird ebenfalls sehr gerne besucht. Die Innenstadt von Dortmund ist über nahegelegene, öffentliche Verkehrsmittel sowie mit dem PKW in nur wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem besteht eine perfekte Anbindung an das Bundesautobahnnetz.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe
der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.