In einer super Lage unweit von Schule und Kindergärten bieten wir ein einzigartiges, großes Grundstück für Ihr neues Zuhause an! 


Es ist aktuell mit einem Altbestandsbungalow mit den Maßen 13 m x 15 m aus 1970 bebaut, der vom Käufer abzureißen ist. Das beeindruckende, ca. 1.059 m² große Eckgrundstück ist mit nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Raum für ein neues Bauprojekt. 


Laut gültigem Bebauungsplan Niendorf 9 ist dort mit einem Baufenster von 15 M Tiefe und einer 2-geschossigen Bebauung plus Staffelgeschoss (2/3-Regelung) zu rechnen. Es wurden allerdings bereits in den vergangenen Jahren auf gleichem B-Plan schon deutliche Abweichungen genehmigt. So wurden u.a. Baufenster von 20 Meter umgesetzt und auch Hinterlandbebauungen genehmigt.


Derzeit ist die Beheizung des gesamten Hauses über eine Öl-Zentralheizung aus 1998 mit Warmwasseraufbereitung sichergestellt. Der hinterlegte Energieausweis zeigt einen Energiebedarf von 171 kWh/m²a (F). 


Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Lebendigkeit und ruhiger Gelassenheit in dieser traumhaften Lage für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot begeistern und erleben Sie selbst, wie Ihr Traum von einem perfekten Heim in Erfüllung gehen kann.
            

                In einer ruhigen und gefragten Seitenstraße (30 Zone) von Hamburg-Niendorf befindet sich das hier angebotene Baugrundstück mit einem Altbestand.

Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Die nahe U-Bahnstation der Linie U2 in der Joachim-Mähl-Straße oder am Niendorfer Markt sorgt sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). 

Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport-/ und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. 

Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind ebenfalls in ca. 8-10 Minuten zu erreichen. Der Bondenwald als großer Grüngürtel sowie weitere Naherholungsgebiete entlang der Tarpenbek und am Rahmoor sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich ausreichend in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab. 

Hervorzuheben ist die äußerst gute Anbindung zum Tibarg in einer trotzdem sehr ruhigen und gefragten Wohnstraße.