Grundstück „Hüttenwiese“ in Warmensteinach mit über 17.000m² Fläche

Einzigartige Chance für Investoren, Chalet-Betreiber und Projektentwickler moderner Wohn- und Tourismuskonzepte

 1. Lage und Umfeld

Das Plangebiet „Hüttenwiese“ befindet sich am südlichen Ortsrand von Warmensteinach, im Landkreis Bayreuth, eingebettet in die idyllische Landschaft des Fichtelgebirges.

Verkehrsanbindung:
Über den Hüttenweg direkter Anschluss an das kommunale Straßennetz.

Nahversorgung:
Bushaltestelle ca. 300 m, Kindergarten ca. 1.250 m, Grundschule ca. 1.600 m, Einkaufsmöglichkeiten und Rathaus im Ort.

Topographie:
Nach Nordwesten fallendes Hanggelände mit freiem Blick ins Tal – ideal für großzügige, sonnige Bauplätze.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit – perfekt für Wohn- wie auch touristische Nutzungskonzepte.

2. Planungsrechtliche Grundlagen

Der Bebauungsplan Nr. 15 „Hüttenwiese“ (rechtskräftig seit 1994) weist das Gebiet als Reines Wohngebiet (WR) aus:

Zulässig sind Einzelhäuser mit max. 2 Wohneinheiten, im nordöstlichen Bereich Reihenhäuser.

Vorgaben: max. 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss ausbaubar, offene Bauweise, GRZ 0,4 / GFZ 0,8.

Vorgesehene Grundstücksstruktur: 

14 Bauplätze für Einfamilienhäuser und 10 Grundstücke für Reihenhäuser mit Tiefgarage.
Erschließung, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Stromversorgung sind über kommunale Anschlüsse vorgesehen.

Damit besteht eine gesicherte Grundlage für die sofortige Entwicklung.

3. Entwicklungspotenzial und heutige Nutzungsmöglichkeiten

Obwohl der Bebauungsplan von 1994 klassisches Wohnen vorsieht, bietet das Grundstück heute ein breites Spektrum an Optionen, die mit modernen Wohn- und Tourismusformen vereinbar sind:

 a) Investorenprojekte – Klassische Wohnbebauung

Errichtung eines attraktiven Wohnquartiers mit Einfamilien- und Reihenhäusern.
Zielgruppe: Familien aus der Region und Zuzügler, die naturnahes Wohnen im Fichtelgebirge suchen.

Vorteil: Bestehendes Baurecht ermöglicht schnelle Umsetzung.

b) Chaletdorf oder Ferienhausanlage

Aufgrund der touristischen Lage im Fichtelgebirge eignet sich das Gebiet hervorragend für ein Chaletdorf im alpinen Stil.

Möglich sind kleine, exklusive Einheiten mit Wellness- und Gemeinschaftsbereichen.
Starke Nachfrage im Tourismus nach naturnahen, individuellen Übernachtungsmöglichkeiten.

c)Tiny-House-Park / nachhaltiges Wohnkonzept

Die Grundstücksstruktur bietet sich an für moderne Mikrohäuser oder modulare Holzbauweisen.
Kombination aus Wohnen, Vermietung und touristischer Nutzung denkbar.
Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und alternative Wohnformen liegen voll im Trend.

d) Betreiberkonzepte – Seniorenwohnen oder Co-Living

Ruhige Lage, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur prädestinieren die Fläche für betreutes Wohnen oder generationenübergreifende Wohnprojekte.
Auch Konzepte wie „Workation-Dörfer“ mit gemeinschaftlichen Arbeits- und Wohnbereichen sind vorstellbar.

4. Grundstücksgröße und Kostenrahmen

Der Bebauungsplan kalkulierte 1994 Erschließungskosten von rund 700.000 DM. Hochgerechnet und angepasst an heutige Baupreise entspricht dies ca. 600.000 – 700.000 € (je nach Ausbau-Standard und Infrastruktur).

Die Gesamtfläche umfasst ca. 14 Einfamilienhausgrundstücke und 10 Reihenhausgrundstücke, insgesamt über 2 Hektar Bauland mit Ausrichtung nach Westen und Nordwesten.

5. Fazit – Ihre Chance im Fichtelgebirge

Das Grundstück „Hüttenwiese“ bietet:

Gesichertes Baurecht durch gültigen Bebauungsplan.
Flexibilität in der Entwicklung: von klassischer Wohnsiedlung über Ferienchalets bis hin zu innovativen Tiny-House-Parks.
Attraktive Lage im Natur- und Tourismusraum des Fichtelgebirges.
Investitionspotenzial für regionale Nachfrage wie auch touristische Märkte.

Ein ideales Projekt für Investoren, Betreiber von Ferienanlagen und Entwickler neuer Wohnkonzepte.
            

                Die Lage des Grundstücks an der Hüttenwiese im heilklimatischen Kurort Warmensteinach ist geprägt von der einzigartigen Naturkulisse des Fichtelgebirges. Eingebettet am Südhang des 1.024 Meter hohen Ochsenkopfes bietet die Umgebung eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und lebendiger touristischer Infrastruktur. Der Ort ist ein beliebtes Ziel für Urlauber und Erholungssuchende und überzeugt mit einem ganzjährigen Freizeitangebot.

In den Sommermonaten locken weit verzweigte Wander- und Radwege, anspruchsvolle Mountainbike-Strecken und idyllische Naturpfade. Im Winter verwandelt sich die Region in ein beliebtes Wintersportzentrum mit modernen Seilbahnen, Skipisten und Loipen. Die neu errichtete Gondelbahn am Ochsenkopf, ein Bikepark sowie eine Downhill-Strecke erweitern das touristische Angebot zusätzlich. Neben den sportlichen Möglichkeiten bietet Warmensteinach auch kulturelle und traditionelle Attraktionen wie das Glasmuseum, das Freilandmuseum Grassemann oder das Naturmoorbad Fleckl.

Diese Vielfalt macht die Lage besonders wertvoll: Das Grundstück liegt ruhig und naturnah, gleichzeitig jedoch in direkter Nähe zu touristischen Einrichtungen, kulturellen Angeboten und sportlicher Infrastruktur. Damit eignet sich die Fläche ideal für Wohnnutzung ebenso wie für Ferienimmobilien und touristische Konzepte.
                

                Für das Grundstück liegt ein gültiger Bebauungsplan vor, der die Errichtung von vierzehn Einfamilienhäusern und sechs Doppelhaushälften ermöglicht. Neben dieser klassischen Form der Bebauung bietet das Areal jedoch auch die Chance, alternative Projekte zu realisieren. 

So ist die Entwicklung einer Ferienhaussiedlung ebenso denkbar wie die Errichtung von Chalets oder die Umsetzung eines modernen Tiny-House-Konzepts. 

Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Nachfrage und rechtlich gesicherter Planung schafft damit ideale Voraussetzungen für ein zukunftsträchtiges Immobilienprojekt.