Dieses charmante Fachwerkhaus zählt zu den besonderen Raritäten auf dem Hattinger Immobilienmarkt. Inmitten der historischen Altstadt gelegen, überzeugt das freistehende Einfamilienhaus nicht nur mit seiner denkmalgeschützten Substanz, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage. Es gehört zu den wenigen Häusern dieser Umgebung, die über einen eigenen, uneinsehbaren Außenbereich mit sonniger Terrasse verfügen – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage.

Das um Ca. 1700 errichtete Gebäude wurde 1975 umfassend saniert und im Erdgeschoss um eine genehmigte Gewerbefläche erweitert. Seit 1994 wird es von den heutigen Eigentümern als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die gewerbliche Nutzung ist weiterhin möglich und bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die rund 173 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Über eine offene Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein modern eingerichtetes Gäste-WC mit Tageslicht, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Südwest-Terrasse und eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Das kommunikative Wohnambiente bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein.

Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei weitere Schlafzimmer sowie einen praktischen Ankleide- oder Abstellraum.

Die gepflegte Ausstattung des Hauses umfasst eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020, Vinyl- und Fliesenböden, eine Klimaanlage im Dachgeschoss sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert und in der Denkmalliste der Stadt Hattingen unter der Nummer A 041 eingetragen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
            

                - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus

- Ca. 173 m² Wohnfläche

- Südwest-Terrasse mit Markise

- Offene Einbauküche mit Essbereich

- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche

- Gäste-WC mit Tageslicht

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Klimaanlage im DG

- Gaszentralheizung (2020)

- Vinyl- & Fliesenböden

- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im EG

- Teilunterkellert

-Niedrigenergie Gas Heizung
               

                Mitten im Herzen der Hattinger Altstadt gelegen, bietet dieses besondere Zuhause ein außergewöhnliches Wohnumfeld voller Geschichte und urbanem Leben. Nur wenige Schritte entfernt reihen sich liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und charmante Restaurants aneinander und verleihen dem Stadtbild eine unverwechselbare Atmosphäre.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Friseure und Banken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Kindergärten und Schulen. Auch das beliebte Einkaufszentrum "Reschop Carré" ist fußläufig erreichbar und erweitert das vielseitige Angebot für Bewohner und Besucher.

Die Altstadt ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern auch hervorragend angebunden. Der zentrale Busbahnhof sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 308 und der S-Bahnlinie S3 sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Hattingen mit umliegenden Städten wie Bochum, Essen, Wuppertal und Dortmund.

Gleichzeitig laden die nahegelegenen Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A43 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
                

                Käuferprovision: 
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu. 

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.