Willkommen in Höchst!
Dieses vielseitig nutzbare Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit Nebengebäuden und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Wohnhaus mit zusätzlicher Lagerfläche oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als Kapitalanlage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² im Obergeschoss. Die Räume sind klassisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf ein eigenes Haus mit großzügigem Grundstück legen.

Im Parterre des Gebäudes finden sich neben dem Heizraum auch praktische Nutzflächen sowie eine integrierte Lagerhalle, die für individuelle Zwecke flexibel genutzt werden kann. 

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude, die das Angebot besonders attraktiv machen:

eine große Nutzfahrzeuggarage (Baujahr 1965) mit ca. 163 m² Nutzfläche,

eine Lagerhalle als Anbau,

eine weitere kleinere Lagerhalle sowie zwei Garagen außerhalb des Gebäudes.

Die Bauten sind größtenteils in massiver Bauweise errichtet, die Fassaden sind verputzt und gestrichen. 

Das Gesamtobjekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Es eignet sich nicht nur als Wohnhaus, sondern bietet insbesondere Handwerkern, Selbstständigen oder Sammlern jede Menge Raum für Arbeit, Hobby und Lagerflächen.
            

                Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde. 

Innenausstattung / Einrichtung
Die Ausstattung der Wohnräume entspricht einem soliden Standard, überwiegend aus den 1990er Jahren, in denen die letzten Renovierungen vorgenommen wurden. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Durchgeführte Modernisierungen

Fenster: ca. 1990 erneuert

Heizungsanlage: 2016 neu installiert
               

                Die Immobilie befindet sich in Höchst im Odenwald, einer charmanten Kleinstadt mit rund 9.780 Einwohnern im Herzen Hessens. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Odenwaldes im idyllischen Mümlingtal, verbindet Höchst eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist überregional sehr gut: Über die Bundesstraße B45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Darmstadt, Hanau oder Aschaffenburg. Der Bahnhof Höchst (Odenw.) bietet regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Frankfurt am Main sowie in den Odenwald. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist über die A3 erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Immobilie selbst liegt nur ca. 500 Meter von der Ortsmitte entfernt, im historischen Ortskern von Höchst. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Alle Dinge des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten - sind bequem erreichbar.

Durch die Kombination aus naturnaher Lage im Odenwald und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bietet dieser Standort sowohl Ruhe und Erholung als auch schnelle Wege in die Stadt.