Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Essen-Burgaltendorf. 

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Essen-Burgaltendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen:

Gebäude 1: Ursprungsbaujahr ca. 1850

Gebäude 2: Baujahr ca. 1920

Insgesamt verfügt das Ensemble über sieben Wohneinheiten, von denen derzeit fünf vermietet sind.  Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten, die den Wohnkomfort für Mieter und zukünftige Nutzer zusätzlich erhöhen.

Ein wesentliches Merkmal der Liegenschaft ist das großzügige Gartengrundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für private Gärten, gemeinschaftliche Flächen oder als potenzielle Entwicklungsreserve.

Die Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wird die Möglichkeit eines vollständigen Neubaus in Betracht gezogen und empfohlen. Alternativ können – unter Berücksichtigung der vorhandenen Substanz – auch individuelle Sanierungs- oder Umbaukonzepte realisiert werden. Dies eröffnet insbesondere für Projektentwickler und Investoren mit einem Blick für historische Bausubstanz interessante Perspektiven.

Ein Angebot mit langfristigem Potenzial in einer gefragten Lage von Essen-Burgaltendorf – geeignet für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren mit planerischem Anspruch.
            

                - beliebte Wohnlage in Essen-Burgaltendorf 

- ca. 4224 qm Grundstück

- 2 separate Gebäude 

- 498 qm Wohnfläche in Gebäude 2

- ca 300 qm Nutzfläche in Gebäude 1

- sanierungsbedürftig

-  Baujahr Ursprungsgebäude ca.1850

-  Baujahr Wohngebäude ca. 1920

- Wohngebäude 5 Wohneinheiten (voll vermietet)

- Ursprungsgebäude 2 Wohneinheiten (Leerstand)

- Ursprungsgebäude große Veranstaltungsflächen (vermietet)

- Gasetagenheizung 

- Parkflächen auf dem Grundstück

- Historischer Altbaucharme

- Großes Gartengrundstück mit Entwicklungspotenzial
               

                Im schönen Essener Süden gelegen, finden Sie den Stadtteil Burgaltendorf. Das Wahrzeichen des Ortsteils, die „Burg Altendorf“, wurde 1970 bei seiner Eingemeindung Namensgeber des Stadtteils. Geschichtlich bereits im 12. Jahrhundert erwähnt musste die Gemeinde Altendorf, bei Ihrer Eingemeindung eine neue Bezeichnung erhalten, da es in Essen bereits einen Stadtteil Altendorf gab.
Im Norden bildet die Ruhr die natürliche Grenze des Stadtteils und grenzt im Osten an Bochum, im Südosten an Hattingen, an Byfang im Südwesten und an Überruhr im Westen.
Geprägt wird das Bild dieses Stadtteils durch ihren ländlichen Charme. Sie finden auch heute hier noch viele landwirtschaftliche Betriebe vor und eine lockere Wohnbebauung. Hauptsächlich finden Sie hier Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser vor. Der dörfliche Charakter zieht sich bis in die Nachbarschaftskultur dieses wunderschönen Stadtbezirks. Hier kennt, schätzt und hilft man sich gegenseitig. Neuankömmlinge werden herzlich aufgenommen und schnell in die bestehende Gemeinde integriert.
Jeder Burgaltendorfer weiß zu schätzen, was er an seinem Stadtteil hat, auch weil man im Dorf genügend Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs findet und der Weg in die Essener Innenstadt durch eine gute Busverbindung abgedeckt ist. 
Randlage heißt auch viel Natur und weite Aussicht, die zu ausgedehnten Spaziergängen an der Ruhr oder entlang der Felder einlädt.
Außerdem finden Sie hier eine städtische Grundschule, eine städtische Förderschule mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung, sowie 3 Kindergärten. Auch ein ausgeprägtes Vereinsleben ist in Burgaltendorf zu finden.
Über die B227/A46 haben Sie eine direkte Anbindung nach Hattingen, Velbert und Düsseldorf. Die Buslinien SB 15, 159, 166, 180, sowie der Nachtexpress NE 4 bringen Sie auch ohne eigenen PKW in die Stadtmitte.
                

                Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. 

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.