Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Wurzen – dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. In bester Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom lebendigen Marktplatz entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Auf ca. 263 m² bestehender Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten (je zwei pro Etage im 1. und 2. Obergeschoss), sowie rund 155 m² großzügiger Gewerbefläche eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentative Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ihren imposanten Schaufenstern zieht schon jetzt alle Blicke auf sich – ideal für eine gewerbliche Nutzung mit höchster Sichtbarkeit.

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – genau hier liegt Ihre Chance. Erste Schritte sind bereits getan: Die Böden wurden geöffnet, um die Zwischendecken zu prüfen, und die Denkmalschutzbehörde hat das Objekt bereits in Augenschein genommen. Besonders interessant: Ein Sanierungs- und Ausbaukonzept liegt bereits vor und kann übernommen werden. Dieses sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² sowie eine erweiterte Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 178 m² vor. Zudem beinhaltet die Planung einen Anbau im Hofbereich, der nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch ausreichend Platz für Stellplätze schafft – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Ob exklusive Stadtwohnungen, repräsentative Geschäftsräume oder eine attraktive Mischnutzung – hier schaffen Sie bleibende Werte und eine solide Renditebasis.

Nutzen Sie diese seltene Chance und verwandeln Sie ein Stück Wurzener Stadtgeschichte in ein zukunftsfähiges Investment.
            

                Mitten im Herzen der historischen Altstadt gelegen, profitiert diese Immobilie von einer der begehrtesten Lagen in Wurzen. Der charmante Marktplatz mit seinen denkmalgeschützten Fassaden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für ein lebendiges, urbanes Flair. Hier verbinden sich Tradition und Moderne zu einem besonderen Umfeld, das gleichermaßen Anwohner, Besucher und Kunden anzieht.

Dank der zentralen Position sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 ist auch die Metropolregion Leipzig in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Geschäftsleute besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus zentraler, repräsentativer Innenstadtlage und der hohen Passantenfrequenz macht diesen Standort ideal für eine werbewirksame Gewerbenutzung ebenso wie für attraktives innerstädtisches Wohnen. Wer hier investiert, profitiert von einer seltenen Lagequalität, die nicht nur beständige Nachfrage, sondern auch langfristige Wertsteigerung verspricht.