Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1993 besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Mühlenweiher in Herschbach. Die Kombination aus idyllischem Umfeld, großzügiger Raumgestaltung und zeitgemäßer Technik macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Charme.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie einem großen Hauswirtschaftsraum. Diese Einheit eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung.

Im Obergeschoss liegt der Hauptwohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur sonnigen Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf den See genießen. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine große Garage mit elektrischem Rolltor. Technische Extras wie das Ring-Klingelsystem, eine Türschlossanlage mit Fernsteuerung, Smart-Home-Funktionen und die Möglichkeit zur Steuerung der Heizung aus der Ferne unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Dieses Haus vereint die idyllische Lage am Wasser mit solider Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option einer zusätzlichen Mieteinnahme über die Einliegerwohnung.
            

                Herschbach ist eine lebendige Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Selters. Der Ort bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Umgeben von Wäldern und Feldern genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufsangebot sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten Selters, Montabaur und Dierdorf schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Herschbach günstig gelegen: Über die nahegelegene B8 sowie die Autobahn A3 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ermöglicht zudem eine hervorragende überregionale Verbindung.
Freizeit und Erholung kommen in Herschbach nicht zu kurz: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft, Sport- und Kulturvereine prägen das gemeinschaftliche Leben, und Veranstaltungen im Jahreslauf sorgen für ein aktives Miteinander.
Mit seiner Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung ist Herschbach ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
                

                GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage  von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS:
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.