Das 947 m² große Grundstück befindet sich in markanter Lage direkt an der stark frequentierten B64 zwischen Ottbergen und Brakel. Auf dem Areal steht ein älteres Gebäude, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet, jedoch gute Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung bietet. Ein Abriss ist nicht zwingend erforderlich; die vorhandene Bausubstanz kann nach eigenen Vorstellungen revitalisiert und genutzt werden.

Das Grundstück eignet sich sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte. Dank der direkten Lage an der Bundesstraße profitieren zukünftige Nutzer von einer hohen Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit.

Das Grundstück ist teilweise erschlossen, Strom ist vorhanden Wasser wurde aus einem Brunnen gewonnen.

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                Dieses Grundstück profitiert von einer äußerst präsenten Lage direkt an der Bundesstraße B64 – einer der Hauptverkehrsachsen in der Region. Zwischen Ottbergen und Brakel gelegen, wird die Fläche täglich von hunderten Pendlern, LKWs und Reisenden passiert. Die Sichtbarkeit ist aus beiden Fahrtrichtungen hervorragend – ein klares Alleinstellungsmerkmal, das sich besonders für werbende oder aufmerksamkeitsstarke Nutzungen anbietet.

Die B64 verbindet Paderborn mit Höxter und darüber hinaus, und dient als wichtige Verbindungsachse für den regionalen und überregionalen Verkehr. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Anbindung ideal: kurze Wege zu den umliegenden Ortschaften, eine direkte Straßenfront zur B64 sowie gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv – nicht für klassische Bebauung, sondern für kreative Nutzungsideen, die von der Lage profitieren.