✨ Exklusives Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenanlage und erstklassiger Ausstattung – auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in zurückgesetzter Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Stil. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² auf zwei Etagen sowie einem großzügigen, ausgebauten Keller mit separatem Außenzugang erfüllt das Objekt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse im Dachgeschoss ist das Haus flexibel nutzbar – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder für die Teilvermietung einer abgeschlossenen Wohneinheit.

Die großzügige Gartenanlage mit gepflegtem Grün und einem liebevoll angelegten Grillplatz (Investition ca. 5.000 €) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die teilüberdachte Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise (Fernbedienung) ist ebenerdig zugänglich und über Stufen direkt mit dem Gartenbereich verbunden – ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende.

�� Ausstattung & Highlights:

Massivbauweise, Satteldach mit Erweiterungen

Design-Haustür und Glaswindfang

Kunststofffenster innen in hellem Design, außen in Holzoptik passend zum Dach

3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz, Kellerfenster zusätzlich bruchsicher

Fenster und Haustür zwischen 2019 und 2022 erneuert (Gesamtinvestition ca. 45.000 €)

Bodentiefe Fenster, Lichtbandfenster im Treppenhaus

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Etagen

Wasser-Luft-Wärmepumpe (Alfa Immotec, Baujahr 2022, Investition ca. 48.000 €, regelmäßig gewartet)

Photovoltaikanlage mit 7,25 kWp, Einspeisevertrag bis 2028, ca. 350 €/Monat Einnahmen

Smarthome-System, Klingelanlage mit Kamera und Türöffnung per Handy-App

Überdachter Hauseingang,  Garage(elektrische Bedienung) mit Platz für 4 Fahrzeuge, 2 Carports, Stellfläche für Wohnmobil und Fuhrpark

Stromleitungen erneuert 2016

Glasfaser liegt in der Straße, aktuell DSL mit bis zu 250 Mbit verfügbar

Anstrich & Holzbearbeitung 2023, Investition ca. 12.000 €

Terrassendach erneuert, Investition ca. 10.000 €

�� Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

3 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich – das Herzstück des Hauses

Exklusive Einbauküche (Einbau 2016) vom Küchenstudio mit Kochinsel (Schott Abzug, u.a. Siemens Geräte, Granit-Arbeitsfläche)

Küche mit dunkler Steinoptik-Akzentwand

Schlafzimmer mit Klimaanlage

Kinderzimmer, modernes Badezimmer (erneuert 2021), separates WC

Design-Fußboden (Kronotex Eiche hell), Malerarbeiten, Fliesen, Wände und abgehängte Decken ebenfalls 2016

Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss):

3 Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden – Vorbereitung für zweite Wohneinheit)

Wellnessbereich mit Sauna (nach Absprache übernehmbar)

Homeoffice-Bereich

Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

Dachfenster mit Regensensor

Keller:

4 große Räume, davon 1 als Wohnraum, separater Außenzugang (überdacht)

Badezimmer mit Fenster und Dusche

Direkter Zugang vom Keller zur Garage und in den Garten

✨ Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und durchdachte Architektur in einer ruhigen, naturnahen Lage. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte als auch zur teilweisen Vermietung.

Der Bezug ist nach Absprache möglich. Ein Finanzierungspartner steht bereit, um Ihnen eine schnelle und individuelle Finanzierungszusage zu ermöglichen.

Ein Haus, das man gesehen haben muss – und das mit seiner Ausstattung und Atmosphäre begeistert.
            

                Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ort Hermersberg in einer ruhigen Seitenstraße. Das Haus ist leicht zurückgesetzt auf dem Grundstück positioniert und profitiert dadurch von einer besonders geschützten Lage. Ein dichter, gewachsener Baumbestand umrahmt das Anwesen und sorgt für eine natürliche Abschirmung gegenüber der Umgebung – so entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, lediglich die Zufahrt bleibt offen und einladend gestaltet.

Die Lage zeichnet sich durch ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit einer familiären und hilfsbereiten Nachbarschaft aus – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Geborgenheit und ein harmonisches Umfeld legen.

Im Ort selbst stehen für den täglichen Bedarf Bäckereien, kleinere Geschäfte und Gastronomieangebote zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister finden sich in den umliegenden Gemeinden wie Waldfischbach-Burgalben und Obernheim-Kirchenarnbach. Für ein noch größeres Angebot ist die Stadt Pirmasens in etwa 15 Fahrminuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken sichergestellt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und in Pirmasens zur Verfügung stehen. Das rege Vereinsleben in Hermersberg sorgt für eine lebendige Dorfgemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene B270 gelangt man schnell zur A62, die eine direkte Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl und Pirmasens bietet. Zudem bestehen Busverbindungen nach Pirmasens und Kaiserslautern, sodass auch Pendler und Schüler komfortabel angebunden sind.

Für Freizeit und Erholung bietet Hermersberg eine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten: Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Radtouren in der hügeligen Landschaft oder Ausflüge in den Pfälzerwald schaffen einen hohen Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Seitenstraßen-Situation, die herzliche Nachbarschaft, eine solide Infrastruktur und die gute Anbindung an die Region – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
                

                Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Energieeffizienzklasse A, sondern auch durch ihr großzügiges Raumangebot und die hochwertige Ausstattung – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Das gehobene Wohnambiente bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte, sei es für Familien, Paare oder Selbstständige mit Bedarf an Wohn- und Arbeitsfläche.

Die zahlreichen Stellflächen auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken – auch für Gäste oder größere Fahrzeuge. Die durchdachte Architektur und die ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl, das man erlebt haben muss: diskret, stilvoll und mit einem Höchstmaß an Lebensqualität.

Der Bezug ist nach Absprache möglich und kann flexibel gestaltet werden. Für eine schnelle und unkomplizierte Finanzierungszusage steht ein erfahrener Finanzierungspartner bereit, der Ihnen ein individuell abgestimmtes Angebot unterbreitet – damit Ihr Weg ins neue Zuhause reibungslos gelingt.

Kurzum: Eine Immobilie, die man gesehen haben muss – und die hält, was sie verspricht.