#provisionsfrei

Haus statt Wohnung: Fast wie Neubau und in zentraler Lage in Frankfurt-Schwanheim und dennoch sehr ruhig  gelegen!
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 90 qm eignet sich ideal für Alleinstehende , Paare oder maximal für Familie mit Kleinkind. Es verfügt über einen ausgewiesenen Parkplatz und ein kleines Grundstück im Eigentum (kein Erbpacht).

Im Erdgeschoss gibt es eine offene Küche, die sowohl zum hellen Wohnzimmer als auch zu einem weiteren Zimmer führt, das Zugang zur Terrasse hat. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Esszimmer.

Das Schlafzimmer und ein großzügiges Bad befinden sich im Obergeschoss. Der offene Dachboden bietet zusätzlichen Raum für ein Arbeits-, Hobbyzimmer oder Kinderzimmer.
Im Untergeschoss finden sich ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Bad.

Zwischen 2020 und 2021 wurden umfangreiche Ausbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem:

•Erneuerung der Dachkonstruktion,
•Neuinstallation der Heizungsanlage (inklusive Heizkörper) und der Wasserleitungen,
•Neuinstallation der elektrischen Leitungen, inklusive Vorbereitung einer E-Ladestation,
•Dämmung von Decken, Wänden und Dachgeschoss,
•Sanierung und Dämmung der Fassade sowie neuer Anstrich,
•Sanierung des Badezimmers,
•Anlegen einer Echtholz-Terrasse aus sibirischer Lärche,
•Einbau einer Echtholztreppe aus Akazienholz,
•Verlegung neuer Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Vinyl und Laminat),
•Verputzen und Streichen der Innenwände.

Das Haus wurde nach strengen Baugenehmigungen der Stadt Frankfurt umgebaut, einschließlich neuer Decken, einer neuen Giebelwand, eines neuen Anbaus und eines Windfangs.

Bitte beachten Sie, daß dieses Häuschen klein und überschaubar ist und ist nicht für Groß Familien geeignet !
            

                Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche:Ca.90 qm
Nutzfläche : ca. 27 qm
Grundstück: ca. 102 qm
Gas und Wasser Installation: neu Viessmann 300
Elektroinstallation : komplett erneuert 
2 neue Bäder mit Dusch/WC
Windfang und Anbau-Neubau
Decken und Dachkonstruktion-neubau
Giebelwand-Neubau
Dämmung : Außenwände, Decken, Dach
Alu Zaun: neu
Parkplatz: neu
               

                Zentral und ruhig in Frankfurt-Schwanheim, Flughafen Nähe und dennoch sehr ruhig, 15 Minuten ins Zentrum Frankfurt-City, Schwanheimer Wald ist ein paar Schritte entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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