Objektbeschreibung

Dieses großzügige und charmante Zweifamilienhaus befindet sich in absolut begehrter Lage im Kurgebiet von Bad Rappenau. Auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 903 m² präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, Generationenwohnen oder auch als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten.

Bereits die gepflegte Einfahrt mit Doppelgarage unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses, das im Jahr 1951 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

**Erdgeschoss (ca. 140–150 m²):**
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung von ca. 5,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, zwei Badezimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Die große Terrasse sowie der direkt zugängliche Gartenanteil laden zum Verweilen im Freien ein. Diese Etage eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie mit Kindern.

**Obergeschoss (ca. 85 m²):**
Die separate 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Einheit ist perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung geeignet.

**Dachgeschoss (ca. 35 m²):**
Das ausgebaute Dachgeschoss mit 1,5 Zimmern bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Zudem besteht hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum durch einen vollständigen Ausbau zu schaffen – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder als dritte eigenständige Wohneinheit.

**Kellergeschoss:**
Im Untergeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Waschraum sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen funktionalen Raum.

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**Besondere Merkmale:**

* Repräsentative Lage im Kurgebiet von Bad Rappenau
* Großes Grundstück mit ca. 903 m²
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten plus ausbaufähiges Dachgeschoss
* Doppelgarage & gepflegte Einfahrt
* Wintergarten, Terrasse, Balkon & schöner Garten
* Voll unterkellert mit Heiz- und Waschräumen
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Vermieten etc.)

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**Fazit:**
Dieses herrschaftliche Zweifamilienhaus kombiniert großzügige Wohnflächen, attraktive Lage und Potenzial zur Erweiterung auf ideale Weise. Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen von Bad Rappenau.
            

                Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Bad Rappenau. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
                

                Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die an uns erteilten Informationen durch den Eigentümer. Wir bemühen uns,
möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw.
Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 %, d.h. 5 % Netto zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ansprechpartner:
Josef Christof Demir 
Geschäftsinhaber 

Josef Christof Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Hellmuth-Hirth-Str.1
74081 Heilbronn

Tel.: 07131/1372443
Fax.: 07131/1332561
Mobil.: 0157-50126790

E-Mail: f.wagner@josef-christof.de
We: www.josef-christof.de

Finanzierung:
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma
JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG zur
telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.