Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Nutzungsflexibilität und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 170,97 m², davon 111,08 m² Wohnfläche und 50,56 m² Gewerbefläche. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an der Heizungsanlage, der Elektrik sowie einem Großteil der Fenster. Gleichzeitig bietet das Haus genügend Raum, um eigene Ideen einzubringen und es nach individuellen Vorstellungen weiter zu gestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Gewerbeeinheit mit ca. 50,56 m², die sich ideal für ein kleines Geschäft, Büro oder eine Praxis eignet. Die Aufteilung mit Verkaufsraum, Lager- und Nebenflächen eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen – perfekt für Selbstständige oder Vermietungskonzepte.
Die beiden Obergeschosse beherbergen eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,08 m², die dank ihres harmonischen Grundrisses und der flexiblen Raumgestaltung sowohl als Familienwohnsitz als auch zur Vermietung bestens geeignet ist. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnbereich nach eigenen Wünschen zu optimieren und modernen Ansprüchen anzupassen.
Das Grundstück umfasst ca. 538 m² und besticht durch einen gepflegten Innenhof, mehrere Nebengebäude sowie vier Garagen. Die Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Lager, Werkstatt oder alternative Nutzungsideen. Ein herausragender Pluspunkt ist die ca. 130 m² große unbebaute Fläche, die als Bauland genutzt werden kann – sei es für einen großzügigen Anbau, einen separaten Neubau oder zur Erweiterung bestehender Nutzungen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Finsterwalde – nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die Kleine Ringstraße ist eine gepflegte, wenig befahrene Anliegerstraße, geprägt von ansprechenden Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet eine harmonische Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Umfeld & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich im Umkreis von nur wenigen Minuten. Bildungseinrichtungen – Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen und das Krankenhaus Finsterwalde in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Finsterwalde bietet regelmäßige Verbindungen u. a. nach Berlin, Cottbus und Falkenberg/Elster. Über die B96 und B169 besteht eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung, die A13 erreicht man in etwa 20 bis 25 Minuten.
Wohnqualität & Freizeit
Die Wohngegend gilt als besonders attraktiv aufgrund ihrer ruhigen, gepflegten Umgebung und der Nähe zu vielfältigen Freizeitangeboten. Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und der Schlosspark Finsterwalde sind bequem erreichbar. Spielplätze, sportliche Angebote und die Mischung aus traditioneller Architektur und modernisierten Gebäuden verleihen dem Quartier ein lebendiges und zugleich einladendes Ortsbild.
Lagevorteile für zukünftige Entwicklungen
Durch die zentrale Lage sind sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen nachhaltig gut vermietbar. Zusätzlich bietet das Grundstück mit seiner Baulandreserve interessante Perspektiven für Erweiterungen oder Neubauprojekte – ideal für Käufer, die langfristiges Potenzial erkennen und Wertsteigerung im Blick haben.
                

                Es freut uns, Ihnen mitteilen zu können, dass wir Ihnen derzeit äußerst attraktive Finanzierungsmöglichkeiten anbieten können! Unsere hochqualifizierten Fachexperten stehen Ihnen zur Verfügung, um ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu erstellen, das genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Wir laden Sie herzlich dazu ein, uns bei Interesse direkt anzusprechen – Ihre finanzielle Zufriedenheit ist unser Anliegen.

Unsere Engagement erstreckt sich über das gesamte Bundesgebiet hinaus, während wir kontinuierlich nach neuen Objekten Ausschau halten. Dabei haben wir nicht nur Wohnhäuser und Baugrundstücke im Blick, sondern auch Anlageobjekte, die interessante Investitionsmöglichkeiten bieten. Unsere Hingabe gilt dabei gleichermaßen auch den kleineren Ortschaften – wir sind stolz darauf, Ihnen in jedem Kontext die bestmögliche Unterstützung für Ihr Anliegen bieten zu können.

Für Ihre volle Transparenz bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an, noch bevor Sie eine Entscheidung treffen. Dies ermöglicht es Ihnen, die Grundlage für Ihre weiteren Schritte zu legen und die bestmögliche Entscheidung für Ihre Immobilie zu treffen. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam den Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf zu gehen.