Das großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.023 m² befindet sich in ansprechender und ruhiger Wohnlage von Langenfeld. Es eignet sich idealerweise für ein großes Einzel- oder Doppelhaus, mit maximal zwei Vollgeschossen.

Weitere Details:
- Sehr gepflegtes Umfeld
- Ruhige Wohnlage
- Das Grundstück ist erschlossen (Anschlüsse liegen in der Straße)
- Flur 8, Flurstück 31/6
- Reines Wohngebiet
- Einzel- oder Doppelhaus zulässig
- Offene Bauweise
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
- Zahl der Vollgeschosse: 2
- Zulässige Firsthöhe: 11,50 m
- Dachneigung: 38° - 48°
- Grundstücksgröße: ca. 43,5 m x 23,5 m (Breite x Tiefe)
- Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt vor

Diese Angaben sind ohne Gewähr und bedürfen der Prüfung bei der zuständigen Baubehörde.
            

                Die Ortsgemeinde Langenfeld gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel, Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung aus. Im Ort werden Kinder bis zum Ende der Grundschule sehr gut betreut und erreichen alle weiterführenden Schulen in Mayen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was die ländliche Lage besonders attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine reizvolle Landschaft mit viel Grün, ideal zur Erholung und für Freizeitaktivitäten.
Insgesamt ein wunderbarer Ort für Ihr neues Zuhause!

Die nahe gelegene Stadt Mayen verfügt über eine historische Innenstadt, eine attraktive Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Das Kultur- und Freizeitangebot der Stadt und der gesamten Region mit Nähe zu Rhein und Mosel ist ausgesprochen vielseitig.

Details zur Umgebung:
- Ortsgemeinde Langenfeld, mit ca. 675 Einwohnern
- Grundschule, Kindergarten und eine Gaststätte am Wohnort
- Supermärkte in Weibern, Kempenich, Mayen oder Mendig
- Nächste Stadt Mayen, mit insgesamt ca. 20.000 Einwohnern
- Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren
- Innenstadt mit Fußgängerzone, Schwimmbad, Kino, diverse Sportstätten
- Weitere Einrichtungen der Stadt: Krankenhaus, alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium und diverser Sonderschulformen

Entfernungen:
- A48 in ca. 27 Min. erreichbar
- A61 in ca. 18 Min. erreichbar
- Weibern ca. 9 km
- Adenau ca. 15 km
- Mayen ca. 17 km
- Mendig ca. 19 km
- Koblenz ca. 48 km
- Bonn ca. 57 km
- zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 87 km und Frankfurt ca. 151 km
                

                Courtagepassus
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