Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint moderne Architektur, zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung in perfekter Harmonie. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einer geschmackvollen Gestaltung überzeugt die Immobilie schon auf den ersten Blick.

Das massiv errichtete Betonhaus bietet Ihnen ein sicheres und langlebiges Zuhause. Der Gartenbereich mit ca. 20 m² ist pflegeleicht und ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 100 m² Freifläche zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Außenangebot durch eine Garage und einen Stellplatz.

Dank moderner Haustechnik sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet: Eine Gasheizung von Viessmann, kombiniert mit Solarpanelen zur Warmwasserbereitung, sorgt für effiziente Energieversorgung. Im Erdgeschoss genießen Sie außerdem den Komfort einer Klimaanlage – und für gemütliche Winterabende ist bereits ein Kaminanschluss vorbereitet.

Die Highlights im Außenbereich sind die ca. 27 m² große Terrasse, die Dachterrasse im Elternbereich sowie die stilvolle Loggia im Obergeschoss – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem modernen Grundriss und einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und integriertem Abzug ist der Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss (OG):
Über den stilvollen Treppenaufgang in Betonoptik erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das Elternbad verfügt über einen Handtuchheizkörper. Der Elternbereich begeistert zusätzlich mit einer eigenen Ankleide und Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Loggia komplettieren diese Etage.

Dachgeschoss (DG):
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem ca. 24 m² großen Studio und einem weiteren Zimmer viel Platz für individuelle Wohnideen – sei es als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Ein weiteres WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung & Highlights

Baujahr 2023, massive Betonbauweise

Vollständig eingezäuntes Grundstück

Gartenbereich ca. 20 m² + 100 m² zusätzliche Freifläche

Gasheizung (Viessmann) + Solarpanele für Warmwasser

Klimaanlage im EG

Kaminvorbereitung vorhanden

Klassisch-zeitlose Fliesenböden

Moderne Betontreppe als architektonisches Highlight

Hochwertige Bäder mit praktischen Handtuchheizkörpern 

Garage & Stellplatz

Terrasse (27 m²), Dachterrasse & Loggia

Fazit

Dieses Neubau-Einfamilienhaus begeistert mit einer modernen, offenen Architektur, hochwertiger Ausstattung und vielen Extras, die das tägliche Leben komfortabel machen. Ob als Familienresidenz mit großzügigen Rückzugsmöglichkeiten oder als wertbeständige Investition – hier erhalten Sie ein Zuhause, das gleichermaßen Stil, Funktionalität und Zukunftsfähigkeit vereint. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
            

                Diese Neubauimmobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Schwedelbach. Die charmante Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern ist ideal für Familien geeignet. In dieser ruhigen, ländlichen Umgebung finden Sie eine hohe Lebensqualität und profitieren ebenfalls von einer guten Verkehrsanbindung. 
Im Ort gibt es einen Kindergarten der fußläufig erreichbar ist. Die Grundschule von Mackenbach ist in wenigen Minuten mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen in Kaiserslautern sind in rund 20 Minuten zu erreichen. Günstig ist die Entfernung  von 10 Minuten mit dem Auto zur Air Base Ramstein.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in der Ortsmitte ein Boule Bahn und verschiedene Wanderwege mit Ausblick auf den Eulenbis. In Weilerbach, das nur 10 Minuten entfernt ist, finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheken und ansässige Ärzte. Für ein Shopping Erlebnis bietet Kaiserslautern eine Mall mit weiteren Geschäften. Auch im Gewerbegebiet lohnt es ich vorbeizuschauen.   

Schwedelbach ist verkehrstechnisch günstig gelegen, mit einer guten Anbindung an die Autobahn A6 und der Air Base Ramstein, die in 15 Minuten zu erreichen ist.

Die Gemeinde verfügt über mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen nach Kaiserslautern bieten, mit einer Fahrzeit von etwa 15 bis 20 Minuten.

Die freundliche Nachbarschaft und regelmäßige Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben, was Schwedelbach zu einem idealen Standort für Familien macht, die Ruhe und naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
                

                Die Immobilie überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem hervorragenden Energiewert von 17,6 (nahe Passivhaus-Standard). Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Das Einfamilienhaus wird über eine Gasheizung versorgt und zusätzlich durch Solarpanele zur Warmwasserbereitung unterstützt.

Aktuell ist die Immobilie an amerikanische Mieter vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 2.690 € zzgl. 160 € Nebenkosten – ein attraktives und renditestarkes Investitionsobjekt.

Auf Wunsch steht Ihnen ein Finanzierungspartner zur Seite, der eine individuell passende Finanzierungslösung für Sie entwickelt.
Die Immobilie ist nach Absprache frei verfügbar.

Sichern Sie sich schnell Ihren Besichtigungstermin!