Dieses gepflegte in Massivbauweise errichtete Haus bietet mit 2 großzügigen Wohnungen sowie einem separaten Studio die perfekte Kombination aus Komfort und Privatsphäre. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und moderne Haustechnik, die nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
 
Im Erdgeschoss befindet sich eine große aber modernisierungsbedürftige Wohnung welche seit kurzem frei ist. Das sehr großzügige Wohnzimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kachelofen (hier muss der Einsatz erneuert werden), laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die großzügige Terrasse nach Osten und Süden erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ideal für gesellige Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Grillen und Gärtnern ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
 
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und gesondertem WC. Diese ist derzeit gut vermietet. Der gute Zustand benötigt keine weiteren Renovierungen und sie verfügt über einen an zwei Seiten umlaufenden Balkon nach Süden und Osten. Dies ermöglicht den Mietern ebenfalls entspannte Stunden im Freien zu genießen.
 
Weiterhin findet sich im Obergeschoss das schon erwähnte Studio mit kleiner Küche und einem WC. Dieses kann entweder als Büro, Gästeraum oder auch als zusätzlicher Wohnraum für die Erdgeschosswohnung dienen. Das Highlight dieses Studios ist der großzügige Freisitz. Bisher wurde das Studio von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt und ist somit ebenfalls frei.
 
Die großen und hellen Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Fitnessraum. Für Entspannung sorgt die bereits vorhandene Sauna. An einigen Stellen sind die Wände feucht, so dass hier Handlungsbedarf besteht.
 
Die Immobilie ist 2006 mit einer Pelletheizung ausgestattet worden, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Zusätzlich wurde eine PV-Anlage installiert, die für nachhaltigen Energieverbrauch sorgt. Eine Wasserenthärtungsanlage garantiert angenehmes Wasser im ganzen Haus.
 
Das Haus verfügt über zwei Garagen sowie weitere Kfz-Stellplätze, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Ein Geräteraum ist an die Garage angeschlossen.
 
Dieses Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit umweltfreundlicher Technik in einer ruhigen Lage am Ortsrand – perfekt für Familien, Paare oder Investoren!
 
Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig 

- Erdgeschosswohnung in älterem Zustand und modernisierungsbedürftig
- Wintergarten mit Kachelofen, bei welchem der Einsatz erneuert werden muss
- Studio im Obergeschoss kann als Büro, Hobby- oder Gästeraum genutzt werden
- Wohnung im Obergeschoss seit 2011 vermietet und im guten Zustand
- großer Dachboden als Lagerraum nutzbar
- Kellerräume mit tw. großen Fenstern und daher gut nutzbar
- Teilweise feuchte Stellen an den Kellerwänden
- Sauna
- Pelletheizung von 2006 mit zusätzlicher Solarthermie
- Entkalkungsanlage
- PV-Anlage
- 2 Garagen mit Satteldach unter dem sich weiterer Stauraum befindet
- weitere KfZ-Stellplätze im Hof oder vor der Einfahrt
- Gerätehaus
               

                Die Gemeinde Peißenberg hat ca. 13.000 Einwohner und liegt in einer der schönsten Gegenden Bayerns, etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München und ca. 45 km nördlich des Wintersportorts Garmisch-Partenkirchen. Die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein sehr vielfältiges Freizeitangebot. 

Am Ort finden Sie eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule.

Für die ganz kleinen Bürger stehen mehrere Kindergärten mit Kitas zur Verfügung. Darüber hinaus, können die Kinder und Jugendlichen Ihre Nachmittage auf den zahlreichen Spielplätzen und Actionplätzen (Skater-Bahn, BMX-Bahn, Bolzplätze) sowie im neuen Jugendzentrum sinnvoll verbringen. 

Peißenberg verfügt über einen Bahnhof, sodass Sie in ca. 10 Minuten die Kreisstadt Weilheim erreichen können.  Von dort aus sind Sie in rd. 35 Minuten am Hauptbahnhof München. 

Zahlreiche Gastwirtschaften mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, Eisdielen und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in ganz Peißenberg zur Verfügung. 

Egal ob Sie sich sportlich betätigen wollen oder an den kulturellen Angeboten des Ortes beteiligen wollen, Peißenberg und seine zahlreichen Vereine machen dies möglich. 

Mehr über Peißenberg erfahren Sie unter www.peissenberg.de