Kaufpreis 208.000,- € + 12.000,- € Garage = Gesamtkaufpreis: 220.000,- € zzgl. 3,57% Marklercourtage

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im südlichen Teil Straubings. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,50 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet eine sinnvolle Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Zimmer separat begehbar. Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und ermöglicht den Zugang zur ca. 8,35 m² großen Loggia, die über eine ausfahrbare Markise verfügt. Diese Fläche ist überdacht und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.

Die Küche verfügt über genügend Raum für einen kleinen Essbereich. Die aktuell eingebaute Küche ist Eigentum der Verkäufer und wird von diesen nicht mitveräußert. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzt die sanitären Einrichtungen sinnvoll. In Bad und WC wurden Fliesen verlegt, in den übrigen Räumen kommen Parkett- und Laminatböden zum Einsatz.

Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit Stellplatz davor. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, Baujahr 2010. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 Dach und Fassade erneuert, im Jahr 2016 erfolgte der Austausch der Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund der Modernisierungen sowie der attraktiven Lage ein solides Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
            

                Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Straubing in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kleineren Grünflächen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar: Ein EDEKA-Markt liegt ca. 210 m entfernt, ein dm-Drogeriemarkt etwa 280 m und ein ALDI in rund 400 m Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch eine nahegelegene Hausarztpraxis sowie das Klinikum St. Elisabeth in ca. 3,5 km Entfernung gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestelle „Landshuter Kreisel“ in etwa 350 m Entfernung gegeben. Von hier aus verkehren regelmäßig Stadtbusse mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Zudem erreicht man in nur etwa drei Minuten die Auffahrt auf die B8, von der aus eine zügige Weiterfahrt zur B20 und zur Autobahn möglich ist.