Dieses top gepflegte 3-Familienhaus in Oberthal bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum für ein entspanntes und komfortables Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und einer Grundstücksfläche von 459 m² bietet es genügend Platz für alle Bedürfnisse. 

Die Raumaufteilung ist wie folgt: 
EG: Eingangsbereich, Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche, sep. WC, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang auf den Balkon und über eine Treppe in den schönen Garten mit Teich.
1. OG: Flur, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, grosses Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Blick in den Garten, Küche, Bad mit Wanne und Dusche.
2. OG: Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Büro, Schlafzimmer und Ankleide.
DG: zwei Schlafzimmer
KG: voll unterkellert mit Duschbad und WC, Waschküche, Lagerraum, Heizungsraum, schöne Kellerbar mit Kamin, Werkstatt und Zugang in den Garten.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist voll erschlossen und verfügt über eine Garage, die Platz für 2-3 PKWs bietet.  

Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und gemütliche Stunden in der Natur verbringen. Ein Teich rundet das Ganze ab. 

Dieses Objekt ist auch optimal als "Mehrgenerationenhaus" geeignet oder auch für den Kapitalanleger.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau
- Garagentor elektrisch
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Kachelofen

- Ursprungsbaujahr: 1905, späterer Anbau-Erweiterung in 1964
- 1992 und später: Fenster, doppelt verglast (wärmegedämmt)
- 1992: Dachfläche mit Dämmung ISOPHEN 040, 120 mm stark, inkl. Konterlattung, Eindeckung mit Defutec Folie
- 1993: Dämmung innen zwischen Dach und Holzvertäfelung mit 60 mm Rockwool
- 2004: neue Aussentreppe
- 2020: Heizungstausch gegen Brennwert-Gas-Heizung
- 2022: Kachelofenmodernisierung zur aktuellen Partikelemissionsklasse
- 4 Bäder im Haus (mit Tageslicht)
- Separate Vermietung möglich, daher auch für den Kapitalanleger geeignet
- Kachelofen im Wohnbereich
- Kamin in der Kellerbar
- Teich im Garten
- große Garage für 2-3 PKWs
- eine Außen-Treppe vom Balkon des OG hinunter in den Garten wäre ebenfalls leicht nachrüstbar. 
... usw.
               

                Oberthal, eine charmante saarländische Gemeinde mit etwa 6.000 Einwohnern bietet eine ruhige Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Unser 3-Familienhaus, nur 200 m vom Ortskern entfernt, ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.  Auch der Bostalsee in der Nachbargemeinde Nohfelden bietet weitere Möglichkeiten zur Naherholung und hat ein super Freizeitangebot.

Für die Kleinen ist ein Kindergarten direkt fußläufig erreichbar, während eine Grundschule und eine weitere Schule bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Damit sind alle wichtigen Bildungseinrichtungen in greifbarer Nähe.

Wenn es um die Gesundheit geht, sind eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke alle nur wenige Gehminuten entfernt, was sicherstellt, dass medizinische Hilfe schnell und einfach erreichbar ist. Weiterführende Schulen sind in St. Wendel, in wenigen Fahrminuten erreichbar (mit guter Busanbindung).

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit zwei Supermärkten, zwei Bäckereien, einem Drogeriemarkt, einem Einkaufszentrum und einem Baumarkt, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Verkehrstechnisch ist Oberthal gut angebunden, mit einer Bushaltestelle direkt um die Ecke, einer Zugstation in der Nähe und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Diese Immobilie  bietet damit alles, was Familien für ein glückliches und abwechslungsreiches Leben benötigt – von Bildung über Gesundheit, Freizeit und Erholung bis hin zu einer guten Verkehrsanbindung.
                

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