Zum Verkauf steht ein gepflegter Mehrfamilienhaus-Komplex mit drei Gebäuden in zentraler Lage von Marl. Die Liegenschaft kombiniert Wohn- und Gewerbeeinheiten, Büro- und Außenflächen und bietet stabile Erträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Eckdaten

Kaufpreis: 1.360.000 €

Faktor: ca. 14,0

Bruttorendite: ca. 7,15 %( IST) - 8,3% (SOLL)

Jahresnettokaltmiete: ca. 97.262 € (IST) – ca. 113.366 € (SOLL)

Baujahr: 1955

Grundstücksgröße: ca. 1.166 m²

Gebäude: 3 Häuser 

Stellplätze: 2 Außenstellplätze vermietet

Flächen

Wohnfläche gesamt: 657 m²

Gewerbefläche gesamt: 500 m²

Gesamtmietfläche: 1.157 m²
            

                Modernisierungen & Investitionen (2021–2025)

Neue Gas-Zentralheizung (2023, Suntherms) mit Erweiterungen 2024/25

Neue Fenster- und Türen Installationen (2023–2024)

Dachreinigung und Dachreparaturen (2025)

Sanierung mehrerer Balkone und Fassaden (2022–2023)

Modernisierung von Bädern, Sanitär- und Küchen Anschlüssen (2021–2024)

Neue Gegensprechanlage (2023)

Elektrische Modernisierungen (2022–2024)

Renovierungen mehrerer Wohnungen inkl. Komplettsanierungen

Entrümpelung und Modernisierung von Gewerbeflächen

Potenzial

Weitere Mietsteigerungen bereits vertraglich fixiert (z.B. Getränkemarkt bis 2027)

Neuvermietung aktuell leerstehender Wohnungen und Gewerbeflächen steigert die SOLL-Miete

Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Marl. Das direkte Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch eine stabile Nachfrage gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe, zudem bestehen schnelle Anschlüsse an die Bundesstraße B225 sowie an die Autobahnen A52 und A43. So sind die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen, Essen und Dortmund zügig erreichbar.

Marl ist eine dynamische Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, bekannt durch den Chemiepark sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Ruhr macht Marl zu einem attraktiven und zukunftssicheren Standort für Kapitalanleger.
                

                Fazit
Der Mehrfamilienhaus-Komplex  in Marl bietet mit drei Gebäuden, 1.157 m² Gesamtmietfläche, solider Mietstruktur und zahlreichen Modernisierungen eine attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus stabiler Rendite, verlässlicher Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition.

Provision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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