Modern und urgemütlich präsentiert sich dieser hübsche Rückzugsort am kleinen Meer.

Das Holzhaus mit dem Baujahr 1997 befindet sich am kurzen Tief in 3. Reihe. Es hat neben einem Bootssteg auch einen kleinen Garten mit Terrasse und PKW-Stellplatz, sowie einen schönen und unverbauten Ausblick ins Feld zu bieten. Im Innern des Hauses finden Sie rund 47 m² Fläche vor.

Trotz des jungen Baujahrs wurde das Haus bereits modernisiert. Neue Fenster, eine neue Einbauküche und eine neue Dusche sind hier insbesondere zu nennen.

Der Zustand des Hauses, der mit einem Dauerbrandofen beheizt wird, ist sehr gepflegt.

Wie alle Häuser am kleinen Meer steht es auf einem Pachtgrundstück. Dieses bemisst rund 300 m². 

Hinter der Eingangstür begrüßt Sie direkt das großzügige Wohn-Esszimmer. Am Boden liegt Laminat und die großzügigen Glasfronten sorgen für viel Tageslicht. Mehrere Türen führen direkt zu den Terrassen. . Eine gemütliche Couchecke befindet sich direkt am schönen Ofen. Auch ein TV-Anschluss ist vorhanden. Der Raum geht nahtlos in die Wohnküche über. 

Ihre Mahlzeiten genießen Sie in einer hübschen Sitzecke. Herzstück ist die gut ausgestattete Einbauküche.

Direkt angrenzend an die Küche ist der geräumige Abstellraum zu finden. Er bietet Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und verfügt auch über einen direkten Zugang ins Freie.

Ein Tageslicht-Badezimmer mit neuer Dusche (2023) und dunklen Badezimmermöbeln rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe.

Ein kleiner Flur bietet einen Einbauschrank.

2 geräumige Schlafzimmer sind im Obergeschoss zu finden. 
Zu Rechten geht es in das kleinere der beiden Zimmer. Hier ist aktuell ein kombiniertes Schlaf-/Arbeitszimmer eingerichtet.

Gegenüber befindet sich das große Elternschlafzimmer. Es bietet Ihnen eine Loggia mit einem sehr schönen Weitblick über Felder und Wiesen.

Außenbereich:

Neben der Terrasse und dem kleinen Garten befindet sich auch ein großer Schuppen mit 2 Räumen im Freien. Ideal um Fahrräder oder Gartenuntensilien sicher zu verstauen.

Zudem gibt es einer weiter rund 12,5 m² große Fläche vor dem Gartenzaun.
Diese dient als PKW-Stellplatz. 

Weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist der eigene Bootssteg, der ca. 2 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt liegt. Perfekt für alle Wassersport-Begeisterten.
Auch ein älteres kleines Motorboot mit neuerem Motor ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Rufen Sie auch gerne unseren Film zum Haus auf Youtube ab.

Fazit:
Diese moderne Liegenschaft ist der ideale Rückzugsort für eine kleine Familie, die die Ruhe und die Nähe zum Wasser sucht, denn hier wird Lebensqualität groß geschrieben.
            

                EG:
WZ/EZ mit Ofen und Zugang zur Terrasse
Küche mit EBK
Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Zugang ins Freie
Badezimmer mit Dusche

OG:
Kleiner Flur mit Einbauschrank
Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Kinderschlafzimmer/Arbeitszimmer

Außen:
Süd-Terrasse und West-Terrasse
Kleiner Garten
Gartenhütte
PKW-Stellplatz
Bootssteg (2 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt)

TV über SAT

Modernisierungen:
Gartenhaus: 2014
Fenster: 2018 (dreifach-verglast)
EBK: 2014 
Dauerbrand-Ofen: 2002
Anstrich Fassade: 2023
Neue Dusche: 2023
Erneuerung Windfeder am Giebel (Sturmschaden)

Wichtig für Sie zu wissen:
Das Blockbohlenhaus steht auf einem Steinsockel 
Das Haus steht, wie am kleinen Meer üblich, auf einem Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt 390 €. Weitere Informationen zum Pachtvertrag senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Jährliche Miete Bootssteg: 80 €
Das Haus verfügt über eine Klärgrube (rund 6 m³), Eigenverantwortung der Leerung durch den Eigentümer
Ein Großteil der Möbel ist im Kaufpreis enthalten, auf Anfrage senden wir gerne die Inventarliste.
Der Abstellraum ist nicht gedämmt und nicht in der Baubeschreibung enthalten.
Der Verpächter des Grundstücks erlaubt keine Belastung des Grundstücks für eine Finanzierung.
Der Ofen darf sporadisch befeuert werden. Für eine Dauernutzung müsste ein Filter nachgerüstet/der Ofen getauscht werden.
               

                Das Kleine Meer, auch Hieve genannt, ist ein See in Ostfriesland. Es liegt nordöstlich von Emden auf dem Gebiet der Gemeinde Hinte, das Südwestufer grenzt an die Stadt Emden, das Südost- und Ostufer an die Gemeinde Südbrookmerland.

Das Kleine Meer ist mit 93 Hektar Wasserfläche deutlich kleiner als das benachbarte Große Meer in der Gemeinde Südbrookmerland. 

Das Kleine Meer ist als Freizeit- und Erholungsgebiet beliebt. Vor allem Segler, Surfer, Angler und zahlreiche Wochenendhäuser prägen das Bild. Diese so genannten Meerbuden befinden sich auf dem Gebiet der Stadt Emden, der Gemeinde Hinte und der Gemeinde Südbrookmerland. Das Befahren mit Motorbooten auf der kürzesten Strecke ist im Gegensatz zum Großen Meer auf der Hieve erlaubt.
Quelle: Wikipedia
                

                Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 40,82 kWh/ (m²a)
Energieeff.-Klasse : A
wesentlicher Energieträger: Stückholz
Baujahr laut Energieausweis: 1997

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

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