Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: 
Dieses liebevoll angelegte Einfamilienhaus mit ca. 100m² Wohnfläche liegt auf einem gemütlichen Grundstück von ca. 647 m² im Ortskern von Winsen Aller und bietet eine angenehme Mischung aus Behaglichkeit, Platz und Gestaltungsspielraum.

Beim Betreten durch den Sommergarten gelangen Sie ins Innere der Immobilie und dort empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich. 
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Glas-Sommergarten. 
Dieser lichtdurchflutete Vorbau ist nicht nur ein Empfangsbereich, sondern auch ein wunderbarer Ort zum Verweilen in jeder Jahreszeit.
Die neue Küche fügt sich modern ins Gesamtbild und bildet mit den ebenfalls erneuerten Bodenbelägen und Türen ein solides Fundament für komfortables Wohnen.

Zwei Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Raum für Familie, Arbeit und Alltag. Ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad ergänzen das Raumangebot für eine kleine Familie oder Paare. 
 Der Garten ist von dichten Sträuchern und Büschen eingefasst und bietet viel Privatsphäre. Über den hinteren Teil des Hauses gelangt man zur Garage sowie zu einem schuppenähnlichen Nebengebäude, ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Die Immobilie wurde in Teilen bereits renoviert und wartet nun auf eine liebevolle Hand, die ihr den letzten Feinschliff verleiht. 
Wer Potenzial erkennt und Individualität schätzt, findet hier ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten.

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Erleben Sie die Immobilie in einem interaktiven 360°-Rundgang, als wären Sie bereits vor Ort.
Vereinbaren Sie danach gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                In Winsen/Aller, umgeben von der sanften Umarmung der Aller, erstreckt sich eine Wohngegend, die nicht nur durch ihre Struktur, sondern auch durch ihre warme, familiäre Atmosphäre verzaubert. 

Hier finden die Bewohner den perfekten Ausgleich zwischen der friedvollen Stille einer etablierten Nachbarschaft und der bequemen Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben jeden Tag aufs Neue erleichtern.

Für Familien entfaltet sich hier ein wahrhaft ideales Umfeld. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind reichlich vorhanden, um die kleinen und großen Träume der heranwachsenden Generation zu nähren. 

Diese Wohngegend ist mehr als nur ein Ort zum Leben - sie ist ein Versprechen auf hohe Lebensqualität, ein harmonisches Zusammenspiel zwischen den Bedürfnissen des familiären Lebens und den Anforderungen des modernen Stadtlebens.

Diese Gegend bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Buslinien erleichtert den Zugang zu anderen Verkehrsmitteln und verbindet schnell mit dem lebhaften Zentrum der Celler Innenstadt. 

Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die die Ruhe der Natur schätzen, aber dennoch die lebendigen Lichter und Annehmlichkeiten des Stadtlebens nicht missen möchten. 

Die Kombination aus bequemer Erreichbarkeit und der Nähe zur Natur macht diesen Ort besonders attraktiv für diejenigen, die sowohl Örtliche-Dynamik als auch natürliche Stille genießen wollen.
Für Ziele mit dem Auto:
Celle: ca. 15km
Hannover Flughafen ca. 35 Minuten, 39km
Bremen ca. 100km
                

                Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt. 

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.
Wir bieten herausragende Leistungen und legen viel Wert auf Details.

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Tel.: 05143 4224343 Heiko Griesbach