Dieses charmante Fachwerkhaus besticht durch seinen besonderen Charakter, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Immobilie bietet großzügige und helle Wohnflächen auf zwei Ebenen, die sowohl für Familien als auch für Paare ein gemütliches und stilvolles Zuhause bieten.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Flur, der einen einladenden Eindruck vermittelt und Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet.

Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Er beeindruckt mit einer offenen Galerie, großen Fensterflächen, einer hochwertigen Holzdecke sowie einem harmonischen Zusammenspiel aus rustikalem Charme und modernen Wohnakzenten. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Die offene Treppe zur Galerie unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verbindet das Erdgeschoss elegant mit dem Obergeschoss.

Die angrenzende Küche mit Essbereich ist funktional und stilvoll zugleich. Sie bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnbereich, was eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre schafft.

Das Hauptbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer großen Eckbadewanne sowie eleganten Armaturen ausgestattet. Die großzügige Gestaltung lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohlfühlambiente dieser Etage perfekt ab. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ideal als Kinderzimmer sowie als Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Räume sind hell, freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf.

Über die offene Galerie, die zudem Zugang zum Balkon bietet, gelangt man in das Obergeschoss. Die Galerie dient nicht nur als architektonisches Highlight, sondern auch als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich mit Blick auf den Wohnraum im Erdgeschoss.

Das Schlafzimmer ist mit einem klassischen Dielenfußboden ausgestattet und bietet eine gemütliche Rückzugsoase mit viel Tageslicht.

Ein separater Fitnessraum schafft ideale Voraussetzungen für sportliche Betätigung im eigenen Zuhause.

Das Gästezimmer bietet Komfort und ausreichend Platz für Besucher oder kann alternativ als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist funktional eingerichtet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Der großzügige Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung, sondern ist mit einem überdachten Pool ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden und angenehme Abkühlung an warmen Tagen. Ein besonderer Blickfang im Außenbereich ist der gemütliche Außenkamin, der zu geselligen Abenden im Freien einlädt.

Zum Garten gehört zudem eine schöne Terrasse, ideal für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner, liebevoll angelegter Teich ergänzt das harmonische Gesamtbild und sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter, viel Charme und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen – ergänzt durch einen traumhaften Garten mit Pool, Kamin und Teich. Ein echtes Schmuckstück für Liebhaber individueller Wohnkultur und naturnaher Lebensqualität.
            

                Beinum ist ein ruhiger Ortsteil der kreisfreien Stadt Salzgitter und gehört zur Ortschaft Südost. Die grüne Umgebung bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt. Das nahe gelegene Salzgitter Bad ist in etwa zehn Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken.

Alle Schulformen wie Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in Salzgitter Bad vorhanden. Auch Kindergärten und andere Betreuungs-einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Bundesstraßen B248 und B6 sorgen für eine schnelle Verbindung zur Autobahn A7. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Städte wie Braunschweig, Hildesheim, Hannover und Wolfsburg sind gut erreichbar, was Beinum besonders attraktiv für Pendler macht. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Ruhe und Natur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.