Entdecken Sie dieses charmante Zwei- bis Dreifamilienhaus, das ideale Zuhause für Familien oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 11,5 Zimmern, 8 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet dieses großzügige Anwesen mit 281 m² Wohnfläche und einem 509 m² großen Grundstück viel Platz für alle Lebenslagen.

Das Erdgeschoss befindet sich in modernisiertem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Hier erwartet Sie ein einladendes Ambiente mit großzügigen Räumen und modernem Komfort. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss warten darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Ein besonderes Highlight ist die große Doppelgarage mit integriertem Werkstattraum, die ausreichend Stauraum bietet und Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen schützt. Der eingewachsene Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet viel Privatsphäre.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Nutzen Sie die Chance, dieses tolle Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder es als rentable Kapitalanlage zu nutzen.


GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in ruhiger Wohnlage und Süd-Orientierung wurde bereits 1964 mit einem freistehenden, massiven, vollunterkellerten Mehrfamilien-Wohnhaus (Wortlaut im Baugenehmigungsverfahren) mit zunächst 2 Wohneinheiten bebaut. Zum Grundstück gehören weiterhin ein massives Doppelgaragengebäude von 1978 mit Werkstatt / Lagerraum und separatem Ausgang in den Garten, sowie ein weiterer Anbau als Vorrats- und Fahrrad-/Motorradgarage.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2018 Modernisierung EG-Wohnung
2018 Elektrik EG
2018 Bad EG
2018 Bodenbeläge EG
2018 EBK EG
2005 Gastherme
            

                ERDGESCHOSS = HOCHPARTERRE (4 ZKB, Wohnfläche ca. 106,65 m²):

Überdachter Hauseingang mit Geländer und pflegeleichten Steinstufen. 
Breites, helles Treppenhaus mit Granitbodenbelag und Geländer. Elektrofeldverteiler mit 3 Energiezählern.

Wohnungseingang 1.
Flur. Elektrounterverteilung.

Helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Markise. 

Wohnküche mit moderner EBK.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Bad mit barrierearmer Dusche, Waschbecken, WC.


OBERGESCHOSS 1 (4 ZKB, Wohnfläche ca. 104,41 m²):

Wohnungseingang 2. 
Flur. Elektrounterverteilung.

Wohnküche.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.


OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (3,5 ZKB, Wohnfläche ca. 70,58 m²):

Wohnungseingang 3.
Flur. Elektrounterverteilung.

Große Wohnküche mit Teil-EBK.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.


UNTERGESCHOSS:

Flur. 
Diverse Kellerräume / Stauraum.


DOPPELGARAGE mit Überhöhe plus WERKSTATT zum Garten hin. 
"DACHTERRASSE" auf dem Doppelgaragengebäude (Aufgang vom Garten).
EINZELGARAGE in kleiner Ausführung mit Durchgang ins UG.
               

                Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie im Bad Homburger Stadtteil Ober-Erlenbach.

Nur eine kurze Fahrzeit von 8 Minuten bringt Sie zum nächsten Hauptbahnhof, was Pendler und Reisende gleichermaßen zu schätzen wissen. Der nächste Flughafen ist nur 28 Minuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber. 

Bad Homburg vor der Höhe bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Hier genießen Sie die Nähe zu Frankfurt, während Sie in einer ruhigeren, eleganten Umgebung leben. Die Stadt ist bekannt für ihre Kuranlagen, schönen Parks und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie ein erfülltes und bequemes Leben genießen können. 

Diese Lage verspricht nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualität.