Dieses einmalige ca. 940 m² große Eckgrundstück befindet sich in ruhiger Lage in gewachsenem Umfeld mitten im
beliebten und gehobenen Wohngebiet von St. Mauritz.
Zu bebauen ist es mit einem EFH oder auch mit zwei DHH, oder mit 2 Häusern mit je 2 Einheiten.
Bei einer Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus und
dem vorhandenen großen Baufenster bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim der
besonderen Art zu verwirklichen: mit ca.. 280 m² Wohn- und Nutzfläche ist er hier umsetzbar.
            

                St. Mauritz, eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichenTeil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt diesesWohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlichhochwertige
Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie drei Kindergärten und zwei
Grundschulen und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in St. Mauritz.
Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Golfanlagen und
Reitgestüte sind in unmittelbarer Nähe. Das angrenzende Landschafts- schutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
                

                Hinweis:
Sehr geehrte Interesssenten und Interessentinnen, wir bitten um Verständninss, dass aufgrund von Weihnachtsferien und Jahreswechsel, Rückmeldungen und Besichtigungen erst ab dem 07. Januar 2026 möglich sind !!

Besichtigung:
Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin für dieses
Objekt und erläutern Ihnen weitere Details in einem Beratungsgespräch.

Hinweis:
Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht in unserem Impressum.

Hinweis zum GWG:
Liebe Kunden, die Schölling Immobilien GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer
Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum
Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die
Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen,
indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen. 

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) ist zahlbar vom Käufer/
Erwerber an die SCHÖLLING IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Makler – Vertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen, ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatz- ansprüche
aus.