Exklusives Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause vor den Toren Hannovers

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine spektakuläre Aussicht. Ob für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen – hier genießen Sie Ruhe, Komfort und zugleich die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. 

Besonders hervorzuheben ist die Option der räumlichen Teilung, wodurch sich das Objekt hervorragend für zwei Generationen eignet – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Die zwei separaten Wohnbereiche sind bereits so angelegt, dass sie ohne viel Aufwand getrennt werden können und somit jede Partei über ausreichend Privatsphäre und Komfort verfügt. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Wohnen auf einer Ebene mit Weitblick:
Das Obergeschoss (ca. 160 m² Wohnfläche) empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss, der klassische Stilelemente harmonisch mit zeitgemäßer Technik verbindet. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein echtes Highlight des Hauses. Die bodentiefen Panoramafenster eröffnen einen unverbaubaren Blick bis in den Harz.
Direkt angrenzend liegt die geräumige Küche – ebenfalls mit beeindruckendem Fernblick. Der private Schlafbereich ist clever separiert und bietet direkten Zugang zu einem modernisierten Duschbad mit Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung. Ein stilvolles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein gemütlicher Wintergarten auf der Rückseite des Hauses runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, ein neuwertiges Duschbad sowie ein Gäste-Zimmer mit angrenzendem Bad. 
Diese Etage lässt sich dank separatem Eingang und eigener Küche bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit nutzen – ideal für Gäste, Teenager oder als Einliegerwohnung. 
Ergänzt wird diese Etage durch einen Kellerraum, Heizungsraum, div. Abstellräume sowie eine praktische Waschküche. 
Über das Erdgeschoss gelangen Sie zudem in den großzügigen Hobbyraum (beheizbar) mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Innenhof. 

Die auffallend liebevolle und hochwertig gestaltete Gartenanlage wurde in den letzten Jahren hochwertig angelegt und bietet mehrere Rückzugsorte. 

Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und einen unvergleichbaren Ausblick legen.
            

                •	Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
•	Separate Einliegerwohnung mit 3 Schlafzimmern, Bad und Küche
•	Doppelgarage mit fernsteuerbaren Rolltoren 
•	Integrierter Wallbox für E-Fahrzeuge 
•	Moderne Gegensprechanlage (über App steuerbar)
•	Hauszugang mit einemTransponder
•	Elektronische Außenverschattung und Jalousien
•	3 moderne Badezimmer mit Walk-In-Duschen (teilweise Fußbodenheizung)
•	Hochleistungskaminofen im Wohnzimmer
•	Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster
•	Moderne Photovoltaikanlage 
•	Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Firma Brötje, neuer Brenner in 2025)
•	Große und top-gepflegte Gartenanlage 
•	Hochwertiger Vinylfußboden 
•	Energieeffizient und zukunftssicher durch moderne Haustechnik und PV-Anlage
               

                Sehr schöne und ruhige Hanglage am nördlichen Ortsrand im Ortsteil Völksen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser. Für Familien eignet sich die Lage besonders, da man unmittelbar im Grünen wohnt. Bei gutem Wetter haben Sie zudem Fernsicht bis zum Harz. Ca. 5 Kilometer in die Stadt Springe. Nur ca. 10 Minuten zu Fuß in den Ortskern mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben bzw. ca. 15 Minuten zu Fuß zum Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn). Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 600 Meter Entfernung. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Nähe zu regionalen Zentren, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der On-Demand-Shuttle Sprinti bietet flexible und bedarfsgerechte Mobilität direkt vor Ort. Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden erreichen Sie mit dem Pkw in 15 Minuten. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Springe, Hannover und Hameln.Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden erreichen Sie mit dem Pkw in 15 Minuten Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Springe, Hannover und Hameln.
                

                Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

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Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

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