Dieses kleine Schmuckstück aus dem Baujahr 1900 wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert. Mit ca. 82 m² Wohnfläche auf einem 285 m² großen Grundstück bietet es den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit besonderen Möglichkeiten suchen.

Raumaufteilung mit Charme

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem es ins helle Wohnzimmer und in die Küche geht. Über die Treppe - ausgestattet mit einem praktischen Treppenlifter - erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer, das sich auch wunderbar als Büro oder Ankleidezimmer eignet.
Im Untergeschoss, das auf Straßenniveau liegt, befindet sich das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Wellnessbereich - etwa mit Sauna oder Fitness - anbietet. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für Stauraum. Direkt ans Haus angebaut ist eine Garage, mit einem zusätzlichen Werkstattraum, die kurze Wege garantiert.

Ein Garten zum Verlieben

Der hübsche Garten ist ein echtes Highlight: Er lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet Raum für viele Ideen. Neben einer klassischen Gartenhütte gibt es ein besonderes Detail - das ehemalige "Exotenhaus", in dem früher Papageien bzw. Sittiche gezüchtet wurden. Darüber befand sich ein Taubenschlag. Heute könnte es mit etwas Kreativität in eine gemütliche Partyhütte, einen Hobbyraum oder ein kleines Atelier verwandelt werden. Ein kleiner, gemauerter Gartenteich schmückt den Garten und den Zugang zum Haus.

Sofort einziehen - nach und nach gestalten

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Gleichzeitig bietet es Potenzial für eigene Gestaltungsideen - ganz nach Ihrem Geschmack.
            

                Die Immobilie befindet sich in Erbach, der Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises. Erbach liegt landschaftlich reizvoll im mittleren Odenwald und ist überregional bekannt für das Schloss Erbach sowie das Deutsche Elfenbeinmuseum. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bewerten:

Bahnhof Erbach mit Regionalverbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt am Main

Gute Anbindung über die Bundesstraßen B45 und B460

Über die Bundesstraße ist eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3, A5 und A67 gegeben.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Tälern sorgt für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Lokale Lage:
Die Immobilie liegt an einer Ortsdurchgangsstraße, in fußläufiger Entfernung von ca. 500 Metern zur Ortsmitte. Dadurch bestehen kurze Wege zu den zentralen Einrichtungen der Stadt.