WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Expose an. Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit mehr Bildern so wie einen 360° Rundgang und Objektunterlagen.

Diese luxuriöse Villa in Gräfenberg besticht durch eine Gesamtwohnfläche von rund 450 m² auf drei Ebenen. Das weitläufige, ca. 1.500 m² große Grundstück wurde durch den Erwerb der angrenzenden Parzellen (insgesamt weitere ca. 4.989 m²) zu einer herrlichen Parkanlage mit Gewächshaus und Gartenhaus erweitert. Ursprünglich Ende der 1990er Jahre errichtet, wurde das Anwesen 2005 um einen großzügigen Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Fitnessraum erweitert. 2008 folgte ein Büro/Musikzimmer-Anbau, 2007 eine Wohnraumerweiterung, und in den Jahren 2016–2025 wurden Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Technik (PV-Anlage, Tesla Powerwalls, Warmwasser-Wärmepumpe) modernisiert. Das Haus präsentiert sich heute in bestem Zustand und bietet anspruchsvollen Wohnkomfort in ruhiger, ländlicher Umgebung.
            

                Exklusive Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche, luxuriösem Bad sowie Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über edle Parkett- und Fliesenböden sowie bodentiefe Fenster mit Blick in den traumhaften Garten. Ein großer Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Fitnessstudio (155 m²) sorgt für höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich gibt es ein Büro/Musikzimmer und eine 2007 errichtete Wohnraumerweiterung. Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über Abstellraum, Werkstatt und Technikraum. Modernste Haustechnik: Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 30 kWp und mehreren Tesla Powerwall-Speichern bieten nahezu energieautarke Stromversorgung, eine Warmwasser-Wärmepumpe (2025) und eine Öl-Zentralheizung sorgen für effiziente Energie. Carport mit Wallbox (2020), Gartenhaus, Gewächshaus, Terrassen, üppig bepflanzter Garten mit Beleuchtung und Bewässerung sowie hochwertige Einbauten wie Schiebe-Glaselemente und integrierte Schränke runden das Angebot ab.
               

                Der ruhige Ortsteil Guttenburg der Stadt Gräfenberg im Herzen der Fränkischen Schweiz. Die Immobilie liegt inmitten einer reizvollen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln und bietet absolute Ruhe sowie viel Privatsphäre. Trotz der ländlichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Betriebe im nahegelegenen Gräfenberg schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: über die Bundesstraße 2 und die Autobahn A9 gelangt man schnell nach Forchheim, Erlangen oder Nürnberg. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege sowie Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Haustür, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideal ist.
                

                Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.

Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?

Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.
Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.