Verkauft wird ein voll erschlossenes, 650m² großes Grundstück, in ebener Südausrichtung im süd-östlichen Teil von Eitensheim. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Anbau. Dieses ist sehr einfach ausgestattet mit Ölöfen und zwei zugehörigen Öltanks im Anbau. Es besteht aus zwei Etagen und wurde bis vor kurzem noch bewohnt. Vor dem Verkauf wird das Haus noch vom Eigentümer entrümpelt, so dass keine Räumungskosten mehr zu den etwaigen Abbruchkosten für den Käufer hinzukommen. Der Altbestand wird hier ganz deutlich als für den Abriß bestimmt deklariert. Der Käufer kann selbstverständlich selbst darüber entscheiden was er mit dem Altbestand zukünftig machen möchte.

Zur Bebaubarkeit:
In dem betreffendem Geviert gibt es keinen qualifizierten Bebauungsplan, so dass sich gemäß §34 des Baugesetzbuchs an der Nachbarschaft orientiert werden soll. Diese ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, allerdings befinden sich auch Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser in naher Umgebung. In der Nachbarstraße, wenige Meter entfernt, wurde 2024 ein Fünf-Familienhaus auf nur wenig größerem Grundstück realisiert. Sofern die nötigen Stellplätze auf dem Grundstück geschaffen werden können, sollte auch hier theoretisch ein Mehrfamilienhaus darstellbar sein.
Die ideale Bebauung wäre jedoch wohl ein größeres Einfamilienhaus.

Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Makler und Verkäufer übernehmen diesbezüglich keine Haftung.

Alle nötigen Leitungen sind in der Straße vorhanden, Spartenpläne liegen vor und können gerne eingesehen werden.

Auch das Nachbargrundstück kann mit erworben werden. Die Annonce für beide Grundstücke zusammen finden Sie hier: https://www.immobilienscout24.de/expose/158620634
            

                Eitensheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und wurde im 8ten Jahrhundert als „Itensheim“ bezeichnet, was so viel bedeutet wie „Heim der Itis“, der ehrwürdigen Frau. Der Ort, welcher rund 3.153 Einwohner hat (Stand 31.10.2024), ist von den Nachbargemeinden Hitzhofen, Lippertshofen, Tauberfeld, Gaimersheim und Buxheim umgeben.
Seit 1889 hat Eitensheim an der Bahnstrecke Ingolstadt-Treuchtlingen eine eigene Haltestelle. Außerdem direkte Zufahrt zur B13, auf welcher man auf direktem Weg in ca. 15 Autominuten nach Ingolstadt und in ca. 12 Minuten nach Eichstätt kommt. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, zwei Lebensmittelläden, zwei Banken, zwei Bäcker, ein Metzger, eine Tankstelle, ein Getränkefachmarkt, verschiedene Ärzte, ein Höhrgeräteakustiker, ein Spielplatz sowie ein Festplatz.
                

                Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

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