Diese Doppelhaushälfte begeistert mit durchdachter Raumplanung, gepflegtem Zustand und umfangreichem Platzangebot. Die Einliegerwohnung im UG bietet flexible Möglichkeiten wie Vermietung, Home-Office oder Mehrgenerationen-Wohnen.

Insgesamt 8,5 Zimmer auf ca. 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Ebenen, plus eine großzügige Terrasse, plus Garten für gemütliche Stunden im Freien.

Untergeschoss: 
Doppelgarage, davor Stellplätze für bis zu 4 PKW, Eingang mit Windfang, Zugang zur Einliegerwohnung und zur Hauptwohnung, Diele, Kellerraum, Wasch-/Trockenraum, Heizraum.

Einliegerwohnung: 
Flur, Abstellraum, Wohn-/Schlafbereich, Küche, innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken.

Erdgeschoss: 
Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, große Südterrasse mit ca. 42 m² Grundfläche, Küche nebst Speisekammer und Zugang zur 2. Terrasse im Garten. Der Garten kann auch über eine Treppe vom Eingangsbereich erreicht werden. 

Obergeschoss: 
Großes Bad mit Fenster, Eckbadewanne, große Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet; 3 Schlafzimmer nebst Ankleide/Büro.

Dachgeschoss: 
1 großer Raum, 1 Gästezimmer, Abstellraum. 

Das Objekt ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache frei.

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
            

                - Doppelgarage mit 2 elektrisch betriebenen Toren
- Mauerwerk zur Einliegerwohnung aus Kalkstein (Lärmschutz)
- Wohnzimmer-Terrasse mit elektrischer Markise (6 m)
- Gas-Brennwert-Heizung, neue geregelte Umwälzpumpen
- Brauchwasser-WP für Warmwasserversorgung und Solaranlage
- Fußbodenheizung im EG und Badezimmer
- Neue Fenster 3-fach verglast
- Neues Velux-Dachfenster mit elektrischem Rollladen
- Bad im OG 2021 saniert
- Neuer Hausanstrich 2017
               

                Birkenfeld ist eine Randgemeinde zu Pforzheim. Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot ist Birkenfeld eine attraktive Wohngemeinde.

Für die Betreuung von Kindern stehen Kindergärten, Kindertagesstätten und Ganztagsbetreuung zur Verfügung.

Im Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet.

Drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule sichern die Schulbildung in Birkenfeld.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem  Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.