Das sehr gepflegte und gut vermietete 4-Familien- und Einzelhaus befindet sich in bester und sehr zentraler Wohnlage in Neufahrn. 
Die Nähe zum beliebten Marktplatz und den damit verbundenen Annehmlichkeiten zu Dingen des täglichen Bedarfs, machen dieses Objekt besonders attraktiv und reizvoll.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 625 m².

Das an das Mehrfamilienhaus angegliederte Einzelhaus wurde 2002 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es hat ein tolles Platzangebot und eine sehr großzügige Raumaufteilung.

Das 1963 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2002 komplett saniert, das Dachgeschoss aufgebaut, Fenster, Heizung, Elektrik, Böden und Türen erneuert.

1 Garage, 1 Carport und 5 Stellplätze runden dieses außergewöhnlich attraktive Anlageobjekt zusätzlich ab.

Die jährliche Kaltmiete aus den Objekten beträgt gesamt 76.452,--EUR.
            

                Im Mehrfamilienhaus bzw. Einzelhaus sind folgende Wohnungen untergebracht:

Whg. 1, EG  = ca. 89 qm Wfl. mit großer Südterrasse u. Garten
Whg. 2, 1.OG = ca. 86 qm Wfl. mit großem Süd-Balkon
Whg. 3, DG rechts = ca. 95 qm mit großem West-Balkon
Whg. 4, DG links = ca. 64 qm Wfl. mit großem Süd-/Ost-Balkon

Das Einzelhaus verfügt über ca. 130 qm Wfl. (EG + OG) + 60 qm Nfl. (UG) und hat eine großzügige Süd-Terrasse mit umlaufenden Garten.




               

                In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn trifft Tradition auf Moderne und die Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, die Nähe zur pulsierenden Großstadt München und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt. 

Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem.

Der S-Bahnhof der Linie S1 liegt zentral im Ort und ist daher größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung in die einzelnen Städte. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps. 

Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690, 691 und 692 funktioniert sehr gut und der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist in nur 
10-15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Restaurants finden sich im Ortsbild wieder.

Im Gewerbegebiet Eching Ost bleiben ebenso keine Wünsche offen. Diverse Möbelhäuser, Ikea, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte u. v. m. sind hier angesiedelt.

Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und dem am Ort vorhandenen zwei neuen Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind Familien bestmöglich versorgt. Auch eine Reihe von Kita´s und Kindergärten stehen zur Verfügung.

3 nahehegelegene Erholungsgebiete erreicht man bequem mit dem Fahrrad und runden das Gesamtangebot in Neufahrn ab.  
Der Galgenbachweiher mit angrenzendem Sport- und Freizeitgelände und dem Hallenbad "Neufun". 
Die zwei Mühlseen (Surf- und Badesee) mit Liegewiese und schönem Biergarten und nicht zu vergessen die weitläufigen Isarauen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen. 

Sogar ein Cineplex Kino darf nicht fehlen, das mit 16 Sälen eine große Auswahl an Unterhaltung bietet.

Zu erwähnen sei noch die immense Anzahl an Arbeitsplätzen im näheren Umfeld, angeführt vom Flughafen München, Garching Forschungs-Institute mit der TU-München, Gewebegebiet Hallbergmoos, Neufahrn/Eching und BMW.
                

                **Einzigartiges Anlageobjekt in Bestlage** 

Kaufpreis Mehrfamilienhaus + Einfamilienhaus:         2.090.000,-- EUR
Kaufpreis Garage + Carport + 4 Stellplätze:                    60.000,-- EUR
Gesamtkaufreis:                                                       2.150.000,-- EUR

Kufner Immobilien GmbH
Herr Gerd Kufner
Tel. 08165 - 909600
email: vertrieb@kufner-immobilien.de

IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. 
PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.