Sie suchen ein Haus, das mehr bietet als nur Wohnfläche - einen Ort, an dem sich Familie, Leben und Arbeiten harmonisch verbinden lassen?
Diese Immobilie in Böhl-Iggelheim lädt genau dazu ein!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, verbindet solide Bausubstanz mit einem besonderen Raumangebot und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 281 m² präsentiert sich das Haus in ruhiger Lage von Böhl - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder auch für Paare, die großzügig wohnen möchten.

Die ca. 140 m² Wohnfläche erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und bietet mit seinen beiden hellen Zimmern, ausgestattet mit Gauben, zusätzliche Wohlfühlfläche (ist in der Wohnfläche nicht enthalten). Diese schenkt zusätzliche Flexibilität: Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie freie Hand.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein vollunterkellertes Untergeschoss mit viel Stauraum sowie durch eine Garage, deren Obergeschoss als Werkstatt, als Atelier, als weiterer Hobbyraum oder einfach als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Im Außenbereich lädt eine sonnige Terrasse mit Holzpergola und elektrischer Markise zum Entspannen und Verbringen gemeinsamer Stunden mit der Familie und Freunden ein.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Markise

Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

Grundrissgestaltung siehe Grundrissplan

Erdgeschoss:
Küche, Wohn- und Esszimmer mit Fliesenboden
Schlafzimmer Parkettboden
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise

Obergeschoss:
Küche, Abstellraum, Wohn/Esszimmer mit Fliesenboden
Schlafzimmer PVC
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Teilüberdachter Balkon

Ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten):
2 zusätzliche Zimmer mit Laminatboden, Gauben und Einbauschränken

Keller:
Heizraum
Waschküche mit Zugang zum Steingarten
Hobby- und Vorratsraum mit Fliesenboden

Außenbereich:
2 Stellplätze
Steingarten - lässt sich bei Wunsch problemlos wieder in einen grünen Garten umgestalten
Gepflasterte Freifläche hinter der Terrasse

Garage mit ausgebautem Dach und Gaube 
Separater Unterstand flexibel nutzbar

Fazit:
Ein Haus mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten: Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Die solide Substanz, die gute Raumaufteilung sowie die Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
               

                Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Böhl.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus - hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit guter Nachbarschaft.

Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Besonders attraktiv für Berufspendler: Der nächstgelegene S-Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegende Städte. Auch die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit, sodass Sie flexibel mobil sind.

Naturliebhaber und Familien kommen ebenfalls auf Ihre Kosten: Bereits nach wenigen Schritten sind Sie im Grünen und können Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in Feld und Flur genießen. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote im Umfeld runden die familienfreundliche Lage ab.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung machen die Ortschaft Böhl zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und guter Anbindung suchen.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen