Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – provisionsfrei für den Käufer!

In zentraler Lage präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude beeindruckt durch seine imposanten Maße von ca. 29,20 m x 12,80 m und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen.

Im Erdgeschoss stehen rund 470 m² Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit vom Eigentümer selbst für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Ergänzend dazu befinden sich im Obergeschoss zwei separate Wohneinheiten mit ca. 90 m² bzw. ca. 110 m² Wohnfläche, die beide zuverlässig vermietet sind. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über eine weitere, ca. 230 m² große Gewerbefläche, ebenfalls aktuell vermietet.

Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Für eine komfortable Parksituation sorgen acht Außenstellplätze sowie zwei Garagen.

Die zentrale Lage macht das Gebäude besonders interessant für gewerbliche Nutzer, gleichzeitig eröffnet die flexible Gebäudestruktur auch Potenzial für alternative Nutzungskonzepte. So ist eine Umnutzung zu reiner Wohnfläche grundsätzlich möglich.

Das Objekt befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch dank seiner Größe, Lage und Aufteilung eine ideale Basis sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die nach einer repräsentativen und vielseitigen Immobilie suchen. Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
            

                - Baujahr 1972
- zwei separate Wohnungen
- Wohnung Nr. 1 ca. 90 m2
- Wohnung Nr. 2 ca. 110 m2
- Erdgeschoss, Gewerbeeinheit, ca. 470 m2
- Obergeschoss, Gewerbeeinheit, ca. 230 m2
- Teilweise unterkellert, zusätzliche Nutzfläche vorhanden
- Wohnungen + Gewerbeeinheit im Obergeschoss vermietet
- Lagerfläche + Garagen im Erdgeschoss vorhanden
- zentrale Lage, optimal für Gewerbetreibende
- Potenzial zur Umwandlung in reine Wohnfläche
- Erdgeschoss selbst genutzt, neu Vermietung möglich
- Mieteinnahmen vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herbrechtingen. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B19 ist optimal, sodass sowohl Heidenheim als auch Ulm schnell erreichbar sind. Diese Lage vereint eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz für gewerbliche Nutzung mit einer attraktiven Wohnumgebung für Mieter und Eigennutzer.
                

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Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg:
Tel.: 01721352069

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