Dieses besondere Mehrfamilienhaus vereint Tradition und Moderne: ein Vorderhaus aus dem Jahr 1926, 1976 aufgestockt und 2021 kernsaniert, sowie ein Hinterhaus, das 1967 erbaut, 2025 erweitert und umfassend erneuert wurde. Zusammen stehen ca. 280 m² Wohnfläche auf einem 226 m² großen Grundstück zur Verfügung – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Investment. Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Vorderhaus mit rund 160 m² wurde 2021 bis auf den Estrich zurückgebaut und vollständig neu gestaltet. Erneuert wurden Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und Türen. Durch Wanddurchbrüche entstand ein offenes Raumkonzept, verbunden über eine innenliegende Treppe. Moderne Fußbodenheizung, hochwertige Malerfliesen und elektrische Rollläden (im 1. OG kleiner Austausch empfohlen) sorgen für Komfort. Im Keller befinden sich ein Waschbereich und ein separates Büro.
Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer mit jeweils eigenem Tageslichtbad. Im 1. Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer, eines davon mit Bad und Balkonzugang, ergänzt durch einen Abstellraum. Im Erdgeschoss überzeugt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter TV-Wand und moderner Einbauküche (2021, Wert ca. 20.000 €, im Kaufpreis enthalten). Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Auf Wunsch können Möbel übernommen werden. Der überdachte Hofbereich wurde 2025 erneuert und bietet Terrasse, separates WC, Sandspielecke sowie Zugang zur Garage.

Das Hinterhaus mit ca. 120 m² erhielt 2025 eine Kernsanierung samt Anbau, neuen Böden, erneuertem Balkonboden, Gerüst und frischem Fassadenanstrich. Statt Fußbodenheizung gibt es hier klassische Heizkörper. Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen mit separaten Eingängen: Im Erdgeschoss ein Wohnraum mit Kochnische und Bad, im Obergeschoss ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Eine große Lichtluke bringt zusätzliches Tageslicht. Auch der Keller wurde saniert und mit Laminat ausgestattet.

Das Objekt wird nach Verkauf leerstehend übergeben und ist zeitnah verfügbar. Es verbindet hochwertigen Sanierungsstandard, historische Substanz und modernes Wohnen – ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir öffnen Ihnen die Tür zu diesem besonderen Zuhause.

Ihr Team Statement Real Estate!
            

                - Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus, insgesamt ca. 280 m2 Wohnfläche
- Grundstücksfläche ca. 226 m2 
- 3 Wohneinheiten, insgesamt 8,5 Zimmer
- Vorderhaus ca. 160 m2 (2021 kernsaniert)
- Hinterhaus ca. 120 m2 (2025 kernsaniert & Anbau)
- Vorderhaus: Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hinterhaus: klassische Heizkörper, manuelle Rollläden
- Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und Tageslichtfenstern
- Moderne Einbauküche (2021, Wert ca. 20.000 €, im Kaufpreis enthalten)
- 2 Balkone: 1 im 1. OG Vorderhaus, 1 im Hinterhaus (Boden 2025 erneuert)
- Elektrische Rollläden im Vorderhaus (1 Motor im OG austauschbedürftig)
- Offene Etagen mit innen liegender Treppe (ohne Zwischentüren)
- Integrierte TV-Wand im Wohnzimmer
- Vorder- und Hinterhaus vollunterkellert und saniert mit neuen Böden
- Waschraum und separates HW-Raum im Vorderhaus-Keller
- überdachter Hofbereich (2025 erneuert, abgehängt und modern gestaltet)
- Terrasse, separates WC und kleine Sandspielecke im Hof
- Abgeschlossene Garage + zusätzlicher Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- doppelverglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude zwischen 2007-2012 erneuert
               

                Dietzenbach, die Kreisstadt des Landkreises Offenbach, liegt rund 12 km südöstlich von Frankfurt am Main und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Über die Autobahnen A3 und A661 sowie die Bundesstraße B459 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien und die S-Bahn sichern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. 
Gleichzeitig punktet Dietzenbach mit einer grünen Umgebung. Wälder, Felder und Naherholungsgebiete schaffen einen angenehmen Ausgleich zur Nähe der Großstadt. Familien profitieren von der guten Infrastruktur - Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in direkter Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. 

Infrastruktur & Umgebung 

Öffentliche Verkehrsmittel: 
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung innerhalb Dietzenbachs und in die Nachbarstädte. Über den nahegelegenen S-Bahnhof bestehen 
direkte Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. 

Ärzte & Apotheken: 
Ärztliche Versorgung und mehrere Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. 
Einkauf smög I ichkeiten: 
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. 

Schulen & Kitas: 
Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen - ideal für Familien mit Kindern. 

Naherholung: 
Umgeben von Wäldern und Grünflächen bietet Dietzenbach zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.