Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint moderne Architektur mit zeitloser Wohnqualität. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem 458 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Ort, an dem sich Familien sofort wohlfühlen.

Bereits der Eingangsbereich wirkt offen und einladend. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Raum, der durch seine bodentiefen Fenster viel Licht einfängt und ein Gefühl von Weite vermittelt. Hier spielt sich das Familienleben ab: ob gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Filmabende oder Feste mit Freunden. Eine elegante Glasschiebetür trennt den Bereich stilvoll vom Eingangsflur. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Rückzug und Ruhe versprechen – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Familienbad bietet Platz für die Morgenroutine ebenso wie für ein entspannendes Bad am Abend.

Technisch ist das Haus auf Zukunft ausgerichtet: Eine Gas-Hybridheizung mit Solarthermie, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (5,8 kW, Baujahr 2023) und Fußbodenheizung, sorgt für effiziente Energie und niedrige Nebenkosten. Dreifachverglaste Fenster mit Schallschutzglas, elektrische Rollläden und abschließbare Elemente bieten Sicherheit und Komfort.

Draußen setzt sich das Wohngefühl fort: Die überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung (2021/22 erneuert) lädt zu lauen Sommerabenden ein, während der komplett umzäunte Garten ein Paradies für Kinder und Haustiere darstellt. Die überlange Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Gesamtbild perfekt ab.
            

                Ausstattung

Baujahr 2016, technisch & optisch top gepflegt

Solarthermie & Photovoltaik (5,8 kW, 2023)

Gas-Hybridheizung mit Solarunterstützung & Fußbodenheizung

Dreifachverglaste Fenster mit Schallschutzglas, elektrische Rollläden, abschließbar

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Glasschiebetür

Gäste-WC & Abstellraum im Erdgeschoss

3 Schlafzimmer & modernes Familienbad im Obergeschoss

Überdachtes Terrassendach mit Beleuchtung (2021/22)

Voll umzäunter Garten – ideal für Kinder & Tiere

Überlange Doppelgarage mit Stauraum

Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Entertainment
               

                Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Marl-Drewer und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Die verkehrsberuhigte Spielstraße vermittelt Sicherheit und Ruhe – Kinder können hier unbeschwert spielen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in naher Umgebung. Für Pendler ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Marl-Mitte ist fußläufig erreichbar, die Autobahnen A52 und A43 sind in wenigen Minuten erreicht.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Parks, Sportplätze, Kulturangebote sowie die Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr machen Marl zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
                

                Kaufpreis: 549.000 €

Freiwerdend, Bezug nach Absprache

Energieausweis: Effizienzklasse B

Kein Renovierungsbedarf, sofort beziehbar
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de