Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 vereint großzügige Wohnflächen, ein weitläufiges Grundstück und besondere Ausstattungsmerkmale, die es zu einer außergewöhnlichen Immobilie machen. Auf einem ca. 999 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand, sowie einer großen Terrasse schafft eine grüne Oase der Ruhe, die zum Verweilen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in die zentrale Diele führt. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der eine behagliche Wohnatmosphäre vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für geselliges Kochen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. 

Über eine offene Stahlholmtreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Dachgeschoss, das im Jahr 1992 ausgebaut wurde. Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume – sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschplatz bieten hier viel Flexibilität. Ein besonderes Detail ist die großzügige Loggia auf der Westseite, die zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Eine weitere schmale Treppe führt auf den ausgebauten Dachboden, der mit drei zusätzlichen Räumen und Tageslicht weitere Fläche schafft.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der integrierte Wellnessbereich. Hier erwarten Sie ein Schwimmbad mit den Maßen 7 x 4 m bei ca. 1,50 m Tiefe sowie eine Dampfsauna für bis zu vier Personen. Ein Umkleideraum mit Dusche und Waschplatz rundet diesen Bereich ab. Der Zugang vom Garten aus macht die Nutzung im Sommer besonders angenehm. Einige Modernisierungen sind in diesem Bereich sinnvoll, um ihn an heutige Ansprüche anzupassen, doch bietet er ein außergewöhnliches Potenzial für Entspannung im eigenen Zuhause.

Der Keller mit Abstellräumen und Partykeller  sowie ein zusätzlicher Kriechkeller bieten wertvolle Stauraumreserven. Eine Garage mit Schwingtor und separatem Abstellraum rundet das Angebot ab. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und sorgt für eine solide Grundlage.

Das Haus überzeugt durch seine Substanz und sein großzügiges Raumangebot. Mit etwas handwerklicher Zuwendung und eigenen Gestaltungsideen lässt sich hier ein wahres Familienparadies erschaffen – mit viel Platz, einem idyllischen Garten und besonderen Extras wie Schwimmbad und Sauna.
            

                Einfamilienhaus in Massivbauweise
Grundstück: ca. 999 m² Eigentumsgrundstück
Wohnfläche: ca. 146 m²
Baujahr: 1972 
1992: Ausbau des Dachgeschosses und Modernisierungen
- Erdgeschoss:
Windfang mit Sichtmauerwerk, zentrale Diele
Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
Küche mit Einbauküche
Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer möglich
Hauswirtschaftsraum, neu gefliest
Wellnessbereich mit Schwimmbad (7 x 4 m, ca. 1,50 m tief), Dampfsauna, Umkleideraum mit Dusche, Zugang auch vom Garten
- Dachgeschoss:
Vier Zimmer mit vielseitiger Nutzung
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschplatz
Großzügige Loggia auf der Westseite
- Dachboden:
über schmale Holztreppe erreichbar
drei ausgebaute Räume mit Tageslicht
- Keller: drei Abstellräume, zusätzlicher Kriechkeller
- Garage: mit Schwingtor und Abstellraum
- Fenster: Holz- und Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Rollläden
- 2019: Erneuerung der Heizungsanlage
               

                Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Beningafehn der Gemeinde Hesel im Landkreis Leer, mitten im idyllischen Ostfriesland. Hesel ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Ortskern von Hesel vorhanden und bequem erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten aus, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen einlädt. Beningafehn bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und verbindet dörflichen Charme mit guter Erreichbarkeit: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B72 und B436 sind Leer, Aurich und auch die Küstenorte der Nordsee schnell erreichbar. Die zentrale Lage in Ostfriesland macht Hesel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
                

                Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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